Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer sonnendurchfluteten, rund 94 m² großen 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Wildon, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wildoner Badesee entfernt. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage, welche 2012 fertiggestellt wurde, und bietet alles, was das Herz von Familien oder Paaren mit dem Wunsch nach einem entspannten Lebensstil begehrt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein ideales Wohnambiente: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche überzeugt durch Helligkeit, Offenheit und einen geschmackvollen Raumtrenner, der eine angenehme Raumatmosphäre ermöglicht. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Badewanne, während die separate Toilette den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Jahr 2024 wurde der hochwertige Parkettboden im Hauptwohnraum fachgerecht geschliffen und neu eingelassen – ein echtes Plus für Wohnqualität und Design. Die2-fach-verglasten Kunststofffenster sorgen in Kombination mit den Solarpaneelen zur Warmwasseraufbereitung für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung über Radiatoren. Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Heizkosten sowie Rücklagen berufen sich aktuell auf rund € 530,00 brutto. Die genaue Aufstellung wird nachgereicht.
Garten, Terrasse & Gemeinschaftsbereiche
Ein weiteres Highlight ist der ca. 120 m² große, private Garten in bester Ecklage – ideal für Kinder, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die angrenzende, rund 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Genießen in der Sonne ein.
Der direkt erreichbare, allgemeine Kinderspielplatz der Wohnanlage bietet zusätzliche Familienfreundlichkeit. Ein großzügiger Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wildon, eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Wildon ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz sowie Leibnitz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt Graz in etwa 25 Minuten über die A9.
Diese moderne Gartenwohnung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur – ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Stil und Lebensqualität.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
44.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.62 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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