Am begehrten Hackenberg, inmitten der idyllischen Weinberge von Sievering, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf drei Etagen mit moderner Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung. In absoluter Grünruhelage vereint dieses Haus anspruchsvolles Wohnen mit Naturverbundenheit. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Ruhe, Design und Lebensqualität suchen.
Als zusätzliches Highlight verfügt eines der Schlafzimmer über einen separaten Zugang von außen und macht ihn somit perfekt für einen potenziellen Behandlungsraum, abgetrennt vom Privatbereich. Ein separater Zugang zum WC im Untergeschoß wäre möglich.
Aufteilung
Das Haus verfügt über drei lichtdurchflutete Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
Ebene Hauseingang:
* Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken mit Platz für Schuhe und Jacken
* Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und Pool
* Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
Obere Ebene:
* Wohnzimmer mit sonnigem Balkon und Weitblick
* Gästezimmer mit Balkon und Weitblick
* Vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
Schlafebene
* 2 Kinderzimmer
* 1 Masterbedroom mit angrenzendem großen Schrankraum separate Toiletten
* 2 geräumige Technik- und Abstellräume
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund.
Ausstattung
Dieses Haus ist ein Paradebeispiel für modernen Wohnkomfort mit durchdachter, nachhaltiger Technik:
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (Marke Paul, Modell Novus)
* Zentralstaubsaugeranlage (AEG)
* Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Ochsner)
* Vollelektrische Außenjalousien mit Kippfunktion
* Integrierte Gelsengitter in allen Schlafzimmern und Terrassentüren
* Stromfreischaltung in allen Schlafzimmern
* Salzwasser-Pool (10 × 2,70 m) mit Solardusche
* Alarmanlage und elektrische Freisprechanlage auf jeder Etage
* Grundwasserbrunnen (20 m Schacht) für Gartenbewässerung
* Biohort Gartenhütte & Biohort Terrassenbox mit 20 Jahren Garantie
* Architekturdesign vom Experten für Kleingartenarchitektur mit lichtdurchfluteten Räumen und klaren Linien
Lage
Das Haus liegt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens – am Hackenberg in Sievering, auch liebevoll die Toskana Wiens genannt. Der freie Blick über die Weingärten bis „Zum Himmel“ macht jeden Tag zum Urlaub.
Trotz der Ruhelage sind Sie gut angebunden:
* 5 Minuten Fußweg zur Buslinie 39A (Station: Sievering)
* 13 Minuten Fußweg zur Linie 35A (Agnesgasse oder Kleingartenverein Hackenberg)
* In 20 Minuten Spaziergang erreichen Sie das beliebte _Häusl am Stoan_ – Naturidylle pur.
In nächster Umgebung finden sich:
* Volksschule Sievering & diverse Kindergärten
* Nahversorger & Gastronomie in Sievering
* Freizeitangebote am Schafberg & Cobenzl
Kosten:
Kaufpreis: € 2.400.000,00
Vermittlungshonorar: € 86.400,00 (inkl. 20% USt.)
Aktuelle monatliche Kosten einer 5-köpfigen Familie:
* Wiener Netze: 63,60€/Mo.
* Strom-/Heizrechnung: 69€/Mo.
* ISTA Wassergebühr: 32,98€/Mo.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 [tel:06765556660] bzw. zaininger@estina.at
