FAMILIENTRAUM - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - MASSIVBAU - LUFTWÄRMEPUMPE
Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik.
Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
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Neubau / Erstbezug
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Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken
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Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
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Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen
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Fußbodenheizung im gesamten Haus
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Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic)
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3-fach-verglaste Kunststofffenster
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Elektrische Sonnenschutzrollos
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1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern
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Insgesamt 2 WCs
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Vollwärmeschutzfassade
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Vorbereitung für Photovoltaikanlage
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Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte
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PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich
RAUMAUFTEILUNG
* Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG)
* Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang
* 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss
* Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG)
* Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen
ENERGIEAUSWEIS
Top 1
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Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse B
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++
Top 2
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Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse A
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
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S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum).
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Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke
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Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg)
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
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Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld
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Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung
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Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar
KINDERGÄRTEN & SCHULEN
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Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – erstklassige Betreuung und großer Außenbereich
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Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen
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Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung
FREIZEIT & ERHOLUNG
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Bisamberg – Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge
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Stadtwanderweg 5 – Bisamberg – Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft
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Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) – Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet
VERFÜGBARE EINHEITEN
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Top 1 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 829.000€ (inkl. Stellplatz)
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Top 2 – ca. 277 m² Wohnnutzfläche - 899.000€ (inkl. Stellplatz)
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www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 1
KELLERGESCHOSS – CA. 61,20 M²
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Kellerraum 1 ca. 17,75 m²
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Kellerraum 2 ca. 32,23 m²
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Vorraum ca. 11,22 m²
ERDGESCHOSS – CA. 49,03 M² + TERRASSE + GARTEN
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Vorraum ca. 3,47 m²
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Abstellraum ca. 1,90 m²
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WC mit Waschbecken ca. 1,61 m²
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Küche ca. 9,84 m²
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Essplatz ca. 6,66 m²
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Wohnzimmer ca. 25,55 m²
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Ausgang auf Terrasse und in den Garten
1. OBERGESCHOSS – CA. 60 M² + BALKON
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Zimmer 1 ca. 12,87 m²
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Zimmer 2 ca. 10,67 m²
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Zimmer 3 ca. 22,05 m²
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Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m²
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Abstellraum ca. 4,02 m²
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Gang ca. 5,31 m²
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Balkon ca. 5,03 m²
DACHGESCHOSS – 36,96 M² + DACHTERRASSEN
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Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m²
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Dachterrasse 1 ca. 8,32 m²
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Dachterrasse 2 ca. 16,72 m²
Kaufpreis:
Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 829.000,- Euro
1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 4.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
