NEU - Familientraum in absoluter Ruhelage! Moderne Doppelhaushälfte in 1220 zu verkaufen! Exklusiver Eigengarten!

Kaufpreis:

735.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Liegenschaft 1220 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage im familienfreundlichen 22. Bezirk. Dieser Stadtteil, auch als Donaustadt bekannt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung der Pilatgasse zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Hirschstettner Badeteich und der Donaupark, laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Naturschutzgebiet Lobau ist nicht weit entfernt und bietet Naturfreunden zahlreiche Erkundungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Donau Zentrum erweitert das Shoppingangebot zusätzlich und sorgt für eine umfassende Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kagran (U1) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden, was diese Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht. Die Pilatgasse 12 vereint somit städtischen Komfort mit naturnaher Ruhe und ist eine ideale Wohnadresse für jede Lebensphase.

Fakten

Objektnummer:

1683

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

3

Keller Fläche:

90,62 m²

Wohnfläche:

149,82 m²

Nutzfläche:

226,78 m²

Gartenfläche:

152,03 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Toilette:

2

Baujahr:

2023

Neubau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

27,1 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,43

f_GEE Klasse:

A++

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

02.06.2030

Grundrisse