NEU - Familientraum in Himberg – Neubau mit Garten, Dachterrasse & perfekter Wien-Anbindung

Haus zum Kauf in 2325 Himberg - Kaufpreis: 555.000 € / Objektnummer: 2187

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 555.000 €
Betriebskosten netto:: 81,82 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 19.980,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2187
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 14 m²
Keller Fläche:: 58 m²
Wohnfläche:: 217 m²
Nutzfläche:: 270 m²
Gartenfläche:: 17 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses neu errichtete Reihenhaus bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause für Familien und alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie 7 Zimmer, 3 Badezimmer und ein vollständig ausgebauter Wohnkeller. Der helle Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum privaten Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern.

Im Obergeschoss finden sich die Schlafräume mit Balkonzugang, während die Dachterrasse im obersten Stockwerk zum Sonnenbaden und Genießen einlädt.

Dank massiver Bauweise, Ortbetondecken und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überzeugt dieses Objekt nicht nur durch Wohnkomfort, sondern auch durch niedrige Betriebskosten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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Neubau (2024) – Erstbezug

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7 Zimmer auf 4 Etagen

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3 Bäder mit Badewanne, Dusche & Fenster

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Helle Wohnküche mit Gartenzugang

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2 Balkone & sonnige Dachterrasse

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Wohnkeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

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Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

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2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus

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Schlüsselfertig – sofort beziehbar

LAGE

Das Reihenhaus liegt in zentraler, familienfreundlicher Lage von Himberg, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Himberg bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – in nur 16 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien und die Nähe zur A2 und S1 sorgen zudem für maximale Flexibilität.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

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Bauweise: Massiv, Ziegel

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Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

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Bodenbeläge: Fliesen

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Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

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Hochwertige Einbauküche inklusive

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Schlüsselfertig mit Keller

*
Bezug: sofort möglich

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Mobiliar: Küche & Bäder voll ausgestattet

KAUFPREIS & KONDITIONEN

Kaufpreis: € 555.000,-
Verkauf im Bieterverfahren

Nutzen Sie die Chance, sich dieses moderne Reihenhaus zu einem fairen Preis zu sichern – Sie entscheiden, welchen Wert dieses Zuhause für Sie hat!

Monatliche Betriebskosten: € 90,– (inkl. USt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 7.000m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.500m
U-Bahn 7.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nur 16 Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause: ein modernes Reihenhaus, das Komfort, Design und Lebensqualität perfekt vereint. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und trotzdem nahe an der Stadt.

Energieeffizienz

HWB:: 33,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,85
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.12.2029

Grundriss

Lageplan

2325 Himberg | Bruck an der Leitha

Joel Kudiyirickal

Boom Living GmbH & Co KG

joel.kudiyirickal.ext@boom-living.com

+43 699 11586558

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