Hochwertiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großzügigem Grundstück und durchdachtem Raumkonzept
Dieses exklusiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise mit beeindruckendem 50 cm starkem Mauerwerk und wurde im Jahr 2015 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.080 m² realisiert.
Die Wohnfläche von rund 183 m² verteilt sich auf zwei oberirdische Geschosse und wird durch einen voll ausgebauten Keller ergänzt – womit sich eine beeindruckende Gesamt-Nutzfläche von ca. 294 m² ergibt.
Die Kombination aus solider Bauqualität, intelligenter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Haus zu einem Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der bereits den ersten Eindruck von Helligkeit und Großzügigkeit vermittelt. Neben einem praktischen Kinderzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten WC befindet sich hier auch eine funktionale Waschküche, die den Alltag angenehm erleichtert.
Ein absolutes Highlight ist die offen gestaltete, moderne DAN-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und einer innovativen BORA-Herdplatte, die sich nahtlos in den ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich einfügt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Wohnzimmer mit ca. 23 m², das zum Entspannen einlädt.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsort mit Platz für die ganze Familie. Das große Schlafzimmer mit ca. 30 m² verfügt über einen begehbaren Schrankbereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office an.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und stilvoller Ausstattung – perfekt für entspannte Momente und die morgendliche Routine gleichermaßen.
Kellergeschoss
Der aus Vollbeton errichtete Kellerbereich bietet neben dem Technikraum drei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Fitnessraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Hobbys, Ordnung und funktionale Nutzung unter ein Dach zu bringen.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung der Marke KWB – Easy Fire 2, die das Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung beheizt. Im Kellergeschoss wird die Wärme über Wandradiatoren verteilt. Das großzügige Pelletslager mit einem Fassungsvermögen von ca. 12 Tonnen unterstreicht die durchdachte und effiziente Heizlösung.
Weitere Details
- Raffstores elektrisch gesteuert mit Windwächter
- Stiege besteht aus Vollmassiver Eiche
- Parkettböden aus 18 mm starker Eiche
- Vorbereitung für Solaranlage
- 3-fach verglaste Fenster mit Fliegenschutzgitter
- Kaltdach mit 30 cm Dämmung
Lage:
Ottendorf liegt im Dreieck der Städte Gleisdorf, Fürstenfeld und Feldbach. Die Gemeinde ist durch den RegioBus gut an diese Städte sowie an Ilz und Riegersburg angebunden. Die nächste Anschlussstelle der A2 befindet sich in Ilz, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Insgesamt bietet Ottendorf an der Rittschein eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
50.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.76 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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