In einer der charmantesten Ecken von Oberwaltersdorf, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet und doch mit ausgezeichneter Infrastruktur, erwartet Sie ein Haus, das mehr als nur vier Wände bietet – es schenkt Raum zum Leben. Auf einem sonnigen Eckgrundstück entfaltet sich dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit einem liebevoll gestalteten Garten, der Privatsphäre und Geborgenheit ausstrahlt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, die edle Maßküche vom Tischler und die durchdachte Raumaufteilung machen das Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und Helligkeit legen. Hier beginnt jeder Tag mit einem Lächeln – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Kochen in der stilvollen, offenen Küche.
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Highlights auf einen Blick
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Errichtet im Jahr 2007 – laufend gepflegt und in sehr gutem Zustand
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Ca.170 m² Wohnfläche auf 2 durchdacht geplanten Ebenen
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Carport & großzügiger Vorplatz für Besucher
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Terrasse & Garten mit Hecken, Schattenbäumen und Privatsphäre
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Maßgefertigte Tischlerküche (2016) mit hochwertigen Geräten
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Klimaanlage & neue Therme (2023)
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Fußbodenheizung (außer in Keller-Nebenräumen)
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Zweiter Kaminzug für optionalen Kaminofen
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Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
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Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
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Gäste-WC
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Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
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Offene, elegante Tischlerküche – Herzstück des Hauses
Obergeschoss:
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Drei helle Schlafzimmer, zwei mit bodentiefen Fenstern
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Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
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Zentrale Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
Keller:
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Büro oder Gästezimmer
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Hauswirtschafts- & Technikraum
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Weinkeller/Speis
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Zusätzlicher Lagerraum für Ordnung im Alltag
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Der Garten – ein Ort zum Durchatmen
Mit viel Liebe gepflegt: grüne Flächen, dichte Hecken und Bäume, die im Sommer angenehm Schatten spenden. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein – sei es mit einem Glas Wein, beim Spielen mit den Kindern oder bei stimmungsvollen Grillabenden mit Freunden. Ein praktischer Abstellraum zwischen Garten und Carport sorgt für Ordnung und Komfort.
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Lage & Infrastruktur – Lebensqualität in jeder Hinsicht
Oberwaltersdorf kombiniert dörflichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Trafik, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie der exklusive Golfclub Fontana, der Badeteich oder Tennisplätze liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Dank Aspangbahn, Buslinien und der A2 sind Wien, Baden und Wr. Neustadt bequem erreichbar.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 2.500m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Straßenbahn 5.500m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
