Wohnen am Schachterlwald – Ein Zuhause mit Raum, Ruhe und Potenzial
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt, direkt gegenüber dem idyllischen Schachterlwald, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Stadtteil Welzenegg – eingebettet in viel Grün und dennoch gut angebunden.
Das großzügige Grundstück mit rund 680 m² Fläche bietet viel Freiraum – ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder jene, die sich langfristig etwas aufbauen möchten. Mit einer Nutzfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, einer Garage und einem Vollkeller bietet dieses Haus eine solide Grundlage mit vielen Möglichkeiten.
Das Raumangebot im Überblick
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne – ein zentraler Ort für das Familienleben. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste. Durch die sinnvolle Raumaufteilung lässt sich das Obergeschoss auch flexibel gestalten, z. B. mit Home-Office oder Ankleidezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Technische Details & Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1971 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird es mittels Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgen zwei Solarpaneele auf dem Dach für die Warmwasserbereitung – ein praktisches Plus mit Blick auf Energieeffizienz.
Die Bausubstanz ist solide, das Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen – sowohl technisch als auch gestalterisch.
Lage & Umgebung
Die Lage gegenüber dem Schachterlwald verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Morgenspaziergänge, Spielen im Grünen oder einfach nur der Blick ins ruhige Waldstück – all das gehört hier zum Alltag.
Welzenegg gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln Klagenfurts – ruhig, grün und stadtnah. Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
184.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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