FAMILIENTRAUM - Sommer 2025 am eigenen Pool - 198m² Nutzfläche - 4 Zimmer + extra Küche - Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf

NEU - FAMILIENTRAUM - Sommer 2025 am eigenen Pool - 198m² Nutzfläche - 4 Zimmer + extra Küche

Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 580.000 € / Objektnummer: 7191/39

Ausstattung: Bad Alarmanlage Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

580.000 €

Betriebskosten netto:

85,00 €

Heizkosten netto:

154,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

7191/39

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

5,9 m²

Keller Fläche:

68,44 m²

Wohnfläche:

129,89 m²

Grundstücksfläche:

619 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2013

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche und Vollkeller wartet auf neue Besitzer. Auf einem ca. 619 Quadratmeter großen Grundstück mit Fertigteilhaus aus 2013, finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung und für ganze Familie.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Haus Ihnen eine Oase und für die Familie ein Poolparadies. Der gepflegte Garten mit einer einladenden, von Palmen gesäumten Poollandschaft lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies zu entspannen. Ein Poolhaus und eine Poolüberdachung sorgen für stimmungsvolle Abende mit Urlaubsflair direkt bei Ihnen zuhause.

Das zweistöckige Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine moderne Küche und ein Gästebad, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Die Küche ist nicht wie bei Neubauten mitten im Wohnzimmer, sie ist separiert und hat Ihren eigenen Raum!

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Bäder und drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben und einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Der Schrankraum ist ein Traum für Herren und Damen und bringt Ordnung in Ihren Kleiderschrank. Der Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung und natürlichem Licht bietet viel Raum für Hobbys oder ein Büro.

Ausstattungshighlights wie zwei Carport-Stellplätze, eine Alarmanlage und Klimaanlage sorgen für maximalen Komfort und Sicherheit.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

HIGHLIGHTS

* 130m² Wohnfläche
* 198m² Nutzfläche
* 619m² Grundstück
* Vollkeller
* Pool mit Poolüberdachung
* Poolhaus
* gepflegter Garten
* Küche nicht im Wohnzimmer
* Schrankraum
* Balkon Richtung Garten
* Dichtbetonkeller
* 2 Carport Stellplätze vor dem Haus
* Alarmanlage
* Klimaanlage

FINANZIERUNG?

Um Ihren Wohntraum zu finanzieren, zögern Sie nicht und fragen einfach nach der passenden Finanzierung für Ihr Traumhaus. Wir können für jede Lebenslage und Anforderung die passende Finanzierungslösung bieten und beraten Sie KOSTENFREI und UNVERBINDLICH dazu!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 4.000m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 2230 Gänserndorf (Gänserndorf Süd). Es liegt an einer ruhigen, verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Gehminuten von Kindergarten, Schule und Supermarkt entfernt.
Spar - ca. 450m
Kindergarten - ca. 280m
Volksschule - ca. 400m

Energieeffizienz

HWB:: 40 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.02.2023

Grundriss

NEU - FAMILIENTRAUM - Sommer 2025 am eigenen Pool - 198m² Nutzfläche - 4 Zimmer + extra Küche

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundriss

Robert Holzmann
Gew. Geschäftsführung und Immobilienmanagement

Fotomix

Lageplan

NEU - FAMILIENTRAUM - Sommer 2025 am eigenen Pool - 198m² Nutzfläche - 4 Zimmer + extra Küche

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundriss

Robert Holzmann Gew. Geschäftsführung und Immobilienmanagement

Fotomix

Lageplan

Robert Holzmann
Gew. Geschäftsführung und Immobilienmanagement