Ein Zuhause für die Familie in dem alle gerne Zeit verbringen und in das alle gerne heimkommen. Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage bietet viel Platz für gemeinsame Zeit und und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Alle Räume sind zentral begehbar. EG: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 33 m² großen Terrasse und den Garten, Essbereich und offene Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, geräumiger Vorraum DG: drei Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und WC, Terrasse und Balkon Der verflieste Keller verfügt über ca. 70 m² und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Abstellplatz am Grundstück. AUSSTATTUNG: DAN-Küche, Laminat- u. Fliesenböden, Sat-Anlage, Fußbodenheizung in den Bädern und im Keller, Kunststofffenster mit Isolierglas, Regenwasserzisterne HEIZUNG: Gasheizung, zusätzlicher Pelletsofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer GARTEN: südost-seitiger Garten mit Gartenhütte GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist eben und ca. 17 m breit und ca. 39 m lang und hat 666 m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 53 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Das Haus befindet sich am Ortsrand von Helmahof. Die Schnellbahnstation Helmahof mit P+R ist ca. 900 m entfernt. Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 8 km entfernt. Deutsch-Wagram bietet eine sehr gute Infrastruktur: Restaurants, Kaffeehäuser, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium u.v.m. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
53.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.14 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
