NEU - Familienwohnung mit 3 Zimmern mit idealer öffentlicher Anbindung

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 6535
Familienwohnung  mit 3 Zimmern mit idealer öffentlicher Anbindung
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Familienwohnung  mit 3 Zimmern mit idealer öffentlicher Anbindung
Kaufpreis:
249.000 €
Kaufpreis:
249.000 €
Betriebskosten netto:
117,37 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Familienwohnung mit 3 Zimmern mit idealer öffentlicher Anbindung

Angeboten wird eine geräumige Etagenwohnung im 14. Bezirk direkt in der Nähe der U4 Station Unter St. Veit.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1965 gebauten 4 geschoßigen Hauses.

Aufgrund der 3 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kind oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung, die viel Wohnkomfort auch für den gößeren Bedarf bieten.

Ein symmetrisches Raumkonzept gewährleistet die optimale Nutzbarkeit aller Räume, die Räume sind unter teilweiser Miteinbeziehung des Wohnzimmers zentral begehbar. Die Wohnflächen der Zimmer liegen zwischen ca. 10 m² und 26 m² Fläche.

Komplettiert wird das Raumangebot mit einem Bad mit Badewanne und einer vom Bad getrennten Toilette.

Die Beheizung wurde bis dato durch eine Elektroheizung, die Versorgung mit Warmwasser mit einem Elektroboiler ermöglicht.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer Verlassenschaft eben erst komplett geräumt und bietet nun die Möglichkeit, gänzlich nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet und mit neuer Technik ausgestattet zu werden. Ein entsprechender Investitionsspielraum wurde bereits bei der Preisfindung der Wohnung berücksichtigt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Haus.Das Wohnhaus selbst wurde 1965 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auch die Fenster wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht.

Durch die Lage in einen Innenhof auf der einen Seite und in eine Nebenstraße auf der anderen Seite ist trotz der verkehrsgünstigen, zentralen Lage nur relativ wenig Stadtlärm wahrzunehmen.

Eine sehr gute öffentliche Anbindung besteht mit der U Bahn Linie U4 gleich in absoluter Nähe bzw. der Buslinie 47 A direkt vor dem Haus. Eine in Wien übliche gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs ( Penny, Media Markt, Obi, Billa plus), runden dieses äußerst interessante Angebot entsprechend ab.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 [tel:+436645541274] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Direkt bei U4 Station Unter Sankt Veit

U4 Unter Sankt Veit

Fakten

Objektnummer:
6535
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
83 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Bad Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:
157 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,32
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.04.2034
Michael Baumgarth

Michael Baumgarth
Geschäftsführender Gesellschafter beh. konz. Immobilientreuhänder

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei

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