NEU - Familienwohnung mit Loggia & Parkplatz – Ihr neues Zuhause in Pottendorf

Wohnung zum Kauf in 2486 Pottendorf - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 7191/218

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 239.000 €
Betriebskosten netto:: 450,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 8.604,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7191/218
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 7,75 m²
Wohnfläche:: 91,29 m²
Loggia Fläche:: 6,9 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1986
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2019
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie die Morgensonne den offenen, lichtdurchfluteten Wohn‑/Essbereich Ihrer neuen Wohnung belebt. Das durchdachte Raumkonzept mit rund 98 m² (inklusive Loggia) bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die südostseitige Loggia wird schnell Ihr Lieblingsplatz – ob für das Frühstück im Freien oder den entspannten Feierabend.

Die Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar. Das vorhandene Mobiliar samt funktionstüchtigen Haushaltsgeräten kann ohne Ablöse (oder gegen eine kleine Sparschweinspende) übernommen werden – Ihr direkter Einzug steht nichts im Wege. Dank unserer unabhängigen Finanzierungspartner müssen Sie sich auch um eine passende, zielführende Finanzierung keine Sorgen machen.

Der private PKW‑Stellplatz, das große Kellerabteil und der Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Diese Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Extras machen diese Wohnung besonders attraktiv.

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS

Attraktiver Kaufpreis & Wertsteigerung
Mit einem Kaufpreis von nur 239 000 € liegt diese Eigentumswohnung deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Neubauobjekte und bietet gleichzeitig erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Durch überschaubare Modernisierungsmaßnahmen können Sie den Wert Ihrer Investition nachhaltig erhöhen – ein starkes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger. Pendler profitieren von der eigenen Autobahnauffahrt sowie der Nähe zu Bus‑ und Bahnverbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt; Investoren von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen im Einzugsgebiet der Hauptstadt.

Highlights im Überblick

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Preis-Leistungs-Verhältnis: Deutlich günstiger als vergleichbare Neubauten – ideal für Eigennutzer und Investoren.

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Wertsteigerungspotenzial: Durch überschaubare Modernisierungsmaßnahmen steigern Sie den Wert der Immobilie nachhaltig – eine Chance, Ihr Vermögen zu vermehren und von der langfristigen Wertentwicklung zu profitieren.

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Loggia & Licht: Helle Räume, südostseitige Loggia – optimale Sonnenlage für Wohlfühlmomente.

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Praktische Extras: Privater Stellplatz, großes Kellerabteil, Fahrradraum; optional möbliert, sofort beziehbar.

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Renovierungen & Zukunft: Fenster 2007, Dachdämmung 2015, Fassadensanierung 2019; zukunftssichere Energielösungen in Planung.

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Top-Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und diverse Vereine in unmittelbarer Nähe; vielfältige Freizeit- und Outdoorangebote im Schlosspark Pottendorf.

Ihr neues Lebensgefühl

Diese Immobilie ist mehr als nur Quadratmeter: Sie steht für Lebensqualität, Nähe zur Natur und urbanen Komfort. Erzählen Sie Ihre eigene Geschichte auf der Loggia mit Blick ins Grüne, lassen Sie Ihre Kinder im nahen Schlosspark spielen und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – solche Gelegenheiten sind rar und begehrt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Pottendorf mit perfektem Verkehrsanbindungskonzept: Die Auffahrt zur A3 sowie Bus‑ und Bahnanschlüsse bringen Sie schnell nach Wien, Baden oder Wiener Neustadt. Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und zahlreichen Sport‑ und Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark Pottendorf lädt zu Spaziergängen ein, und Vereine wie der SVG Fußball, Tennis sowie Outdoortraining für Kinder sorgen für ein aktives Umfeld.

Bezirk Baden

Energieeffizienz

HWB:: 49,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,55
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.09.2034

Grundrisse

Lageplan

2486 Pottendorf | Baden

Team Hillinger
Verkauf und Vermietung

Hillinger Immobilien GmbH

team@hillinger-immobilien.at

066499960996

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