NEU - Familienwohnung Nähe U1! Bestens aufgeteilte 3 Zimmer, 2 Dachterrassen sowie Gartenmitbenutzung. Blick ins Grüne!

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.589,00 € / Objektnummer: 4052

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.589,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 211,11 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 90,00 €
Kaution:: 4.760,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 4052
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 11 m²
Wohnfläche:: 74 m²
Nutzfläche:: 101 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer modernen, familiären, kleinen Hauseinlage (Baujahr 2019) kommt diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen zur Vermietung. Alle Räume sind zentral begehbar und hochwertig ausgestattet. Der schöne Blick ins Grüne und die Möglichkeit der Nutzung des schön angelegten Gemeinschaftsgartens garantieren ein Wohnen der besonderen Art. In der Umgebung befindet sich der Kurpark Oberlaa, die Therme Oberlaa sowie auch der Liesingbach, wo für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten gesorgt ist. Sehr gute Kindergärten, sowie Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besticht durch eine zentrale gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Designerküche mit Kücheninsel und allen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist die ostseitige Dachterrasse (14m2) mit Markise zu begehen - von hier aus hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne. Beide Schlafzimmer sind in etwa gleich groß, von einem der Schlafzimmer gelangt man auf die 2. westseitige Terrasse. Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, ein gut geplanter und durchdachter Badezimmerschrank ist eingebaut. Das WC ist extra zu begehen. Weiters steht ein Abstellraum zur Verfügung. Der Vorraum ist mit einer geschmackvollen Garderobe ausgestattet.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG;

* Die Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen Echtholz-Parkettboden (Eiche geölt) und Feinsteinzeug in Bad und WC ausgestattet.
* Designer-Einbauküche mit allen Geräten sowie Kücheninsel
* Vorraum mit Kleider- und Schuhschrank
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hochschrank sowie Waschtisch und -unterschrank
* WC mit Handwaschbecken und Hochschrank mit Waschmaschinenanschluss
* 3-fach verglaste schalldichte Fenster
* elektrische Außenjalousien in allen Zimmern sowie elektrische Markise auf der östlichen Terrasse
* automatische Wohnraumbelüftung
* Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen
* Gas-Zentralheizung
* Eingangs-Sicherheitstür
* Lift
* Kellerabteil
* Gemeinschaftsgarten, Spielplatz und Kräuterspirale
* großer Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum
* Garagenstellplatz

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U1 Oberlaa - 2 min
* Buslinie 17A, 68, 70A und 266
* Verteilerkreis Favoriten (ca. 8 Autominuten)
* S1 Rothneusiedl (ca. 5 Autominuten)
* Flughafen Wien Schwechat (ca. 20 Autominuten)

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR:

* Alle Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Billa Plus, Hofer) in der Umgebung
* Apotheke/Post (ca. 3 Min zu Fuß)
* Westfield/SCS Vösendorf (ca. 20 Autominuten)
* Verschiedene Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe - fußläufig erreichbar

FREIZEIT & ERHOLUNG:

* Kurpark Oberlaa (3 Min)
* Therme Wien (3 Min)
* Liesingbach (7 Min)
* Heurigen & Buschenschänke & Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <3.400m
Krankenhaus <5.200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <350m
Universität <2.450m
Höhere Schule <5.325m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <350m
Post <250m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <2.800m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Direkt U1 Oberlaa und nahe dem alten Ortskern. Gute Infrastruktur, nahe Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Hort sind fußläufig erreichbar. Ideal auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung (Therme Wien, Kurpark Oberlaa, Liesingbach).

U1 Oberlaa, Therme, alter Ortskern Oberlaa

Energieeffizienz

HWB:: 22 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Nicole Gruber
Geschäftsführerin

„AKTUELL“ Immobilien GmbH

nicole.gruber@aktuell-imm.at

+43 664 453 10 45 +43 1 597 33 99

NEU - Familienwohnung Nähe U1! Bestens aufgeteilte 3 Zimmer, 2 Dachterrassen sowie Gartenmitbenutzung. Blick ins Grüne!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Nicole Gruber Geschäftsführerin

Fotomix

Nicole Gruber
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