Fantastischer Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Sonnenuntergang (Doorman, Gym, Pool, Lounges)

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 1939/217036

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Sicherheitskamera Fahrradraum Abstellraum Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 649.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/217036
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 9,06 m²
Wohnfläche:: 61,49 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 32
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusiver Erstbezug: Top Zweizimmer-Wohnung mit edler Küche

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Apartment, das durch seinen durchdachten Grundriss glänzt. Der geräumige Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Tischlerküche mit Markengeräten ausgestattet, gesellige Abende im Kreise der Lieben sind garantiert! Die großzügige Raumhöhe von 2,8 Metern in Kombination mit großflächigen Verglasungen verleiht dem Apartment ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen en-suite Badezimmer – stilvoll und funktional zugleich. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet neben Dusche, Waschtisch, Handwaschbecken auch einen Handtuchtrockner, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung gemütliche Stunden garantiert.

Der begrünte Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt - Top-Ausblick und Sonneuntergang inklusive!

Ein echtes Highlight: Der Blick auf die Neue Donau, die Skyline der City sowie den Ausläufern der Wiener Hausberge – eine seltene Kombination, die urbane Eleganz mit Naturverbundenheit vereint.

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© tschinkersten fotografie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1.525m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal (10 min. Fahrzeit in die Wr. City)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser

Energieeffizienz

HWB:: 23,23 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.12.2030

Dokumente

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Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Ines Lirsch-Toifl
Leitung Projektvertrieb Österreich

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

i.lirsch@immocontract.at

+43 664 6000 8202

Fantastischer Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Sonnenuntergang (Doorman, Gym, Pool, Lounges)

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