Im begehrten Fasanviertel, in der Fasangasse und nur wenige Schritte vom Botanischen Garten (Zugang Jaquin-Tor) entfernt, befindet sich diese sehr helle und freundlich wirkende Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 6. Liftstock.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große West-Terrasse, die ausreichend Platz für Begrünung bietet und damit eine private Freifläche mit angenehmem Freiraumgefühl mitten im urbanen Umfeld schafft.
Das Wohnhaus (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Der Eingangsbereich wurde vor kurzem neu verfliest, wodurch die Bewohner in einem ansprechenden und einladenden Entrée empfangen werden.
ZUSTAND:
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und zeigt sich in modernisiertem und äußerst gepflegtem Zustand.
FLÄCHEN:
Wohnfläche gem. Nutzwertgutachten: 38,09 m²
Wohnfläche gem. Stockwerksplan: 35,20 m²
Terasse gem. Stockwerksplan: 9,18 m²
Eine Vermessung mit Naturmaßen wurde nicht vorgenommen.
UMGESTALTUNGPOTENZIAL:
Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohn-/Schlafraum sowie eine separate Küche. Mit überschaubarem Aufwand können die Küchenanschlüsse in den Wohnraum verlegt werden, wodurch sich die bisherige Küche als eigenständiges Schlafzimmer nutzen lässt. So entsteht ein attraktives 2-Zimmer-Grundrisslayout.
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/799]
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AUSSTATTUNG:
Böden:
Wohnzimmer: Hochwertiger Laminat
Badezimmer, Vorraum, Küche: Fliesen
Terrasse: Waschbetonsteine
Fenster:
Kunststoff-Isolierverlasung
Heizung:
Infrarot-Heizung (das Wohnhaus verfügt über einen Gas-Anschluss)
Küche:
Anschlüsse vorbereitet (könnten auch in den Wohnraum verlegt werden)
Kellerabteil:
Ja, ca. 3 m2
MÖBLIERUNG:
unmöbliert
SONSTIGES:
Fahrrad- bzw.Kinderwagenraum vorhanden
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten
EUR
75,60
inkl. 10% USt
Reparaturrücklage
EUR
42,77
Gesamt
EUR
118,37
inkl. USt
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: O (ca. 150 m)
Buslinie: 77A (ca. 290 m)
U-Bahn: Linie U3 Rochusgasse (ca. 1,35 km)
Lokalbahnhof Rennweg (ca. 300 m)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach Kaufvertrag
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
