Zum Verkauf gelangt ein hochinteressantes Zinshaus mit rund 1.093 m² bestehender Wohnfläche, das sich durch substanzielle Ausbaureserven, flexible Verwertungsstrategien und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy-and-Hold-Strategien als auch für Projektentwicklung mit Einzelabverkauf.
Bestandskennzahlen:
* 1.092 m² reine Wohnfläche (IST-Zustand)
* Funktionale Grundrisse mit guter Parzellierbarkeit
* kleine Einheiten - zwischen 30-57m2
* 22 Wohnungen, davon 2 unbefristete Altmieter - rest Leer. 2 Neubau (BJ 2006) DG Wohnungen.
* Gartenflächen den Wohneinheiten zuordenbar → Steigerung der Marktmieten/des Verkauferlöses
* Balkonpotenzial vorhanden; Möglichkeit zur Errichtung von Stelzenbalkonen im Innenhof zur zusätzlichen Miet- und Verkaufswertsteigerung
* Liftanlage bereits vorhanden (wesentlicher Faktor für DG- und Premiumverwertung)
* Teilweise thermische Sanierung der Innenfassade bereits umgesetzt → reduzierter Investitionsbedarf
Dachgeschoss & Entwicklungsreserve (Value-Add)
Das Dachgeschoss wurde bereits 2006 ausgebaut, wobei die bauliche Ausnutzung nicht vollständig ausgeschöpft wurde. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 200 m² gewichteter Fläche, das einen signifikanten Hebel auf den Gesamtwert der Liegenschaft darstellt.
* Terrassenflächen im Dachgeschoss können den Einheiten zugeordnet werden
* DG-Wohnungen mit Glorietteblick
* Sehr gutes Verhältnis zwischen Investitionsvolumen und erzielbarem Mehrwert
Verwertungszenarien:
* Einzelabverkauf nach Entwicklung (inkl. DG-Erweiterung, Balkone, Terrassen)
* Einzelabverkauf ohne Entwicklung
* Kurzzeitvermietung möglich! Keine Wohnzone
* Optimierung der Mieterträge durch Flächenzuordnung und Qualitätssteigerung
* Langfristiges Renditeobjekt mit Entwicklungskomponente
* Attraktiv für Bauträger, institutionelle Investoren, Family Offices oder private Bestandshalter
Fazit:
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabilem Bestand, konkreter Ausbaureserve und klar kalkulierbarer Wertsteigerung. Ein Objekt, das sowohl im aktuellen Marktumfeld als auch mittel- bis langfristig eine attraktive risikoadjustierte Rendite erwarten lässt.
