RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM INNENHOF – HELL, DURCHDACHT & BESTENS ANGEBUNDEN
64 m² · 5. Liftstock · Innenhoflage · sofort beziehbar
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der Grundriss ist klar strukturiert: Vom großzügigen Vorzimmer aus sind die meisten Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt ein weiteres Zimmer, während die übrigen Räume unabhängig zugänglich sind. Diese Kombination ermöglicht sowohl klassische Wohnlösungen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice oder Gästezimmer. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC. Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenoptik in Vorzimmer und Küche unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Hausratversicherung ist bereits in der Miete inkludiert.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Wohnfläche ca. 64 m²
* 3 Zimmer
* Ruhige Innenhoflage
* Neuwertige Einbauküche (2022) inkl. E-Geräte & Geschirrspüler
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Moderne Fliesenoptik in Vorzimmer und Küche
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Zentralheizung
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradraum und Waschküche im Haus
* Hausratversicherung bereits inkludiert
* Sofort beziehbar
* Befristung: 5 Jahre
* Gas für Warmwasser separat zu bezahlen
* kein Balkon
RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer · Wohnzimmer · 2 weitere Zimmer (eines über Wohnzimmer begehbar) · Küche · Badezimmer mit Wanne und WC
LAGE
Die Wohnung befindet sich in urbaner, gut angebundener Lage in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Martin-Luther-King-Park. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die Innenhofausrichtung eine angenehme Ruhe.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinien 1 und 6 fußläufig erreichbar
* Matzleinsdorfer Platz mit U-Bahn- und Schnellbahnanbindung in kurzer Distanz
* Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
* Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu Autobahnanbindungen
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Martin-Luther-King-Park in Gehweite
* Urbanes Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
FAZIT
Eine ruhige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlösung suchen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
