NEU - FEIERABENDPLATZ

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 339.000 € / Objektnummer: 1596

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia

WOHNKÜCHE EINRICHTUNGSBEISPIEL

SCHLAFZIMMER EINRICHTUNGSBEISPIEL

WESTLICHE LOGGIA

VORRAUM EINRICHTUNGSBEISPIEL

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 339.000 €
Betriebskosten netto:: 116,17 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 12.204,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1596
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Loggia Fläche:: 6,29 m²
Nutzfläche:: 60,27 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2009
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FEIERABENDPLATZ

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Wir verstecken unsere Adresse nicht –
wir möchten, dass Sie wissen, wohin es geht.

Und wir zeigen Ihnen alles.
ALL-IN. Von außen wie von innen.

Von außen haben Sie diesen gepflegten Neubau aus 2008 vielleicht schon entdeckt – modern, ruhig gelegen und bestens in Schuss.
Doch innen? Da wartet dieses besondere Gefühl, das man nicht planen kann: das Wohncloud-Bauchgefühl.

Ein paar Schritte. Ein kurzer Blick. Und plötzlich ist er da: „Das ist meine Wohnung.“

Willkommen am Feierabendplatz. Oder einfach: willkommen in Top 6. Ihre persönliche Glücksfläche mit rund 60,23 m², aufgeteilt wie aus dem Bilderbuch.

Sie treten ein – und gehen ganz selbstverständlich weiter. Geradeaus: Ihr Badezimmer. Mit Badewanne (für genau die Momente, die länger dauern dürfen), Waschbecken, WC, Platz für die Waschmaschine und einem Handtuchtrockner, der schon gedanklich warm ist.

Links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – hell, ruhig, einladend. Und dann dieser Schritt hinaus auf die Loggia. Hier beginnt er: Ihr Feierabend.

Ein Glas in der Hand, die Gedanken werden leiser, die Stadt rückt ein Stück weiter weg. Kein Spektakel – sondern genau das richtige Maß an Ruhe.

Fast unbemerkt fügt sich die Küche in das Raumgefühl ein – leicht zurückversetzt, mit Durchreiche. Ein Ort zum Kochen, Plaudern, Schnipseln und Genießen. Das Schlafzimmer liegt gegenüber – ruhig, großzügig und mit Blick in den grünen Innenhof. Ein Raum, der hält, was er verspricht: echte Erholung.

FAKTEN

* 60,23 m² Wohnfläche
* Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische
* Westlich ausgerichtete Loggia - Ihr persönlicher Feierabendplatz
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner
* in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer
* großzügiger Abstellraum
* Parkettböden
* Außenjalousien
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Tiefgaragenplatz - Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden - praktisch, sicher, stressfrei.

WOHNCLOUD FAZIT

„Feierabend beginnt nicht irgendwann – sondern genau hier.“ Ideal für Singles und Paare, die Ruhe, Klarheit und ein gutes Wohngefühl schätzen. Und ebenso interessant für Anleger:innen: eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit nachhaltigem Wertpotenzial (Teilanwendung MRG).

Denn die besten Wohnungen sind die, bei denen man gar nicht mehr weg will.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.

KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.

BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight

Schmelz

Energieeffizienz

HWB:: 50,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,88
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.09.2030

Grundriss

PLAN TOP 6

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

anfrage@wohncloud-immobilien.at

+43 1 890 0816

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