+ Gaggenau Küche
+ Ankleide
+ Helle Zimmer
+ Zwei Balkone
+ Teilmöbliert
+ Tischlereinbauten
+ Durchdachtes Interior Design
+ Ideale Singlewohnung
+ Gute Anbindung an den ÖPNV
+ Ruhige, dennoch zentrale Lage
Wer das Leben in der Stadt liebt und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legt, findet in dieser ca. 60 m² großen 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit.
Mitten in der Bregenzer City gelegen, verbindet die Immobilie kurze Wege mit einem angenehmen Rückzugsort. Der optimal genutzte Wohnfläche schafft ein luftiges Ambiente, das durch die hellen Räume zusätzlich unterstrichen wird. Hochwertige Details wie die elegante Gaggenau Küche, individuell angefertigte Tischlereinbauten und das abgestimmte Interior Design verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Ankleide bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zwei Balkone sorgen für zusätzliche Lebensqualität und schaffen Platz für entspannte Momente.
Die teilmöblierte Ausführung und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die Bergstraße in Bregenz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Stadtbus, Bahnhof Bregenz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Rheintalautobahn sorgt für hohen Alltagskomfort und flexible Mobilität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bodenseeufer, das in rund sechs Gehminuten erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung bietet. Spazier- und Radwege entlang des Seeufers, das Seebad sowie kulturelle Highlights wie die weltbekannten Bregenzer Festspiele prägen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Auch Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Aufenthaltsqualität macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Bregenz bietet eine ideale Verbindung aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt am Bodensee.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
95.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.47 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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