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FERNBLICK! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 554.000 € / Objektnummer: 10000_AMALIEN75_EW
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
554.000 €
Kaufpreis/m²
10.120,61 €
Preisinfos:
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10000_AMALIEN75_EW
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
108,5 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1984
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die vor kurzem geschmackvoll renovierte Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit einer ca. 11 m² ostseitigen Loggia. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne und hervorragend ausgestattete Einbauküche mit NEFF Geräten.

Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Außenbereich neu gestaltet.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 108,50 m²
// zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (ostseitig)
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Einbauküche und Geräte
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²)

Tiefgarage:
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 1-51) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung nach Verrechnungsfläche. Die derzeitige mtl. Vorschreibung beträgt hierfür € 113,93 inkl. USt.

Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.10.2024 von € 378.932,46 (Wohnteil) und -€ 14.883,11 (Allgemeinteil) hinzu.

Lage und Verkehrsanbindung

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54

Energieeffizienz

HWB:
75,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
3,36
fGEE Klasse:
F
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Johann-Philipp Buchholtz

Johann-Philipp Buchholtz

BUWOG MAKLEREI GmbH

+43 664 60928 1120

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