WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU – EXKLUSIVES DACHGESCHOSS MIT HAUSCHARAKTER UND FERNBLICK
EINDRUCKSVOLLES WOHNAMBIENTE MIT EINZIGARTIGEM FLAIR
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eine Rarität am Immobilienmarkt. Durch einen eigenen, innenliegenden Stiegenaufgang wird ein eigenständiger Hauscharakter vermittelt – ideal für alle, die Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Die großzügig angelegte Wohnfläche von rund 171 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei stilvollen Bädern und einem begehbaren Schrankraum. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die vom edlen Parkett- und Natursteinboden über die kontrollierte Wohnraumlüftung bis hin zur Klimaanlage reicht. Die Immobilie erfüllt in sämtlichen Bauteilen den Qualitätsstandard „hochwertig bis exklusiv“.
ÜBER DEN DÄCHERN VON GUNTRAMSDORF: FERNBLICK IN RICHTUNG ANNINGER UND EICHKOGEL
Die beiden weitläufigen Terrassen – mit insgesamt über 106 m² – eröffnen einen atemberaubenden Fernblick, der seinesgleichen sucht. Sowohl Richtung Anninger als auch zum Eichkogel genießt man bei Tag wie bei Nacht ein eindrucksvolles Panorama. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für ganztägige Besonnung und lässt jede Tageszeit in ihrer schönsten Lichtstimmung erleben.
LAGEQUALITÄT: RUHIGE WEINGEGEND MIT URBANER NÄHE
Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf, überzeugt die Lage durch eine gelungene Symbiose aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Mikrolage bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit viel Grün, während Supermärkte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (Schnellbahn, Bus) innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, sanften Hügelzügen und der Nähe zur Thermenregion. Die südliche Ausrichtung zur Weinbaulandschaft macht diesen Standort besonders reizvoll für Natur- und Ruheliebhaber – bei gleichzeitiger Nähe zur Stadtgrenze Wiens, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
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Eigener Stiegenaufgang – Haus-im-Haus-Charakter
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Hochwertige Ausstattung: Parkett, Naturstein, Klimaanlage, Wohnraumlüftung
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Großzügiger Wohnbereich mit ca. 30 m² und offenem Esszimmer
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Zwei Terrassen (gesamt über 100 m²) mit spektakulärem Fernblick
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Zwei stilvolle Bäder, eines davon mit einer großen runden Wanne
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Maßgefertigter Schrankraum
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Zwei KFZ-Stellplätze im Eigentum
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Perfekte Sonnenausrichtung Ost–West
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Gehobene Wohnumgebung mit bester Infrastruktur
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.000m
Schule 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.500m
Post 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
U-Bahn 8.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
