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FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage! Tolle Dachterrasse inklusive! Jetzt anfragen! - JETZT ZUSCHLAGEN
- Gesamtmiete:
- 892,45 €
- Gesamtmiete:
- 892,45 €
- Betriebskosten netto:
- 120,79 €
- Umsatzsteuer:
- 81,13 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung
In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung zur Vermietung.
Die Wohnung kann ab 01.09.2024 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.
Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:
* Neubau
* Gute Verkehrsanbindung
* Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
* Ruhige Lage
* Freifläche
* Hochwertige Ausstattung
Ausstattungsstandard
Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Bei allen südseitigen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen.
* Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlagenvorbereitung
* Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
* Glasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/s
* Moderne großförmige Fliesen
* 3. Schicht-Fertigparkett
* Vollausgestattete Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 36:
Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Loggia liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 6 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m²
* separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m²
* Wohnküche ca. 24 m² - Zugang zur Loggia
* Zimmer ca. 15 m² - Zugang zur Loggia
Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
* Monatliche Miete: € 892,13 inkl. USt & Betriebskosten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
_-Einkaufsmöglichkeiten:_
Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM
_-Ärzte und Apotheken:_
Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke
_-Schulen:_
Mittelschule, Volksschule, Kindergarten
_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
Wien Atzgersdorf Bahnhof
Buslinien 60A, 62A und 66A
Energieausweis:
Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 325m
Klinik 1.825m
Krankenhaus 1.525m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 100m
Universität 4.475m
Höhere Schule 4.400m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.675m
Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 325m
Post 1.675m
Polizei 1.550m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 1.750m
U-Bahn 1.775m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf
Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A
Fakten
- Objektnummer:
- 1707798
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 53,66 m²
- Loggia Fläche:
- 3,94 m²
- Nutzfläche:
- 57,78 m²
- Gesamtfläche:
- 57,54 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 27,37 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Nikola
Todorovic
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
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