Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City!
Willkommen bei FLAIR in the City – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität verbindet. In einem neu entwickelten Stadtviertel im beliebten Wiener Bezirk Liesing gelegen, bietet dieses im Jahr 2020 errichtete Mietgebäude ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung schätzen.
Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum: ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Das Wohnprojekt liegt direkt an einem großzügigen Park mit Spielplatz und fügt sich harmonisch in ein lebendiges Neubauviertel mit Grünanlagen, gastronomischer Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur ein. Der Ortskern von Atzgersdorf mit seiner charmanten Kirche, traditionellen Gasthäusern, Nahversorgern und der S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept:
* Hochwertiger Parkettboden
* Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
* Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung
* Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche
* Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld
Zusätzlich profitieren alle Bewohner von praktischen Extras wie einem Kellerabteil, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – je nach Verfügbarkeit – einem Stellplatz in der hauseigenen Garage zu 99,- monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.).
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Weitblicks über das Viertel einlädt.
Die Wohnungen werden mit 10 Jahren Befristung angeboten. Die Verfügbarkeit variiert von Wohnung zu Wohnung, es handelt sich um eine Nachvermietung.
Highlights
* Lage nahe S-Bahn und Ortskern mit Restaurants, Geschäften und vielem mehr
* Ruhiges, Resort-artiges Neubau-Viertel
* sonniger Balkon im 3. OG
* Ruhelage
* Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung und vieles mehr)
* Einbauküche mit Geräten inkludiert
* Keller, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Garage und gemeinschaftliche Dachterrasse
Wohnung Top 36:
Die Wohnung mit ca. 53,58 m² Wohnfläche und ca. 3,98 m² Loggia liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 6,51 m²
* WC ca. 1,70 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 5,60 m²
* Zimmer ca. 15,53 m²
* Wohnküche ca. 24,24 m²
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Mietkosten:
* Monatliche Miete: € 905,42 inkl. USt & Betriebskosten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt.
Infrastruktur
* Öffis: S-Bahn Station Atzgersdorf in 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten
* Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, weitere Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 [tel:+43676852243541] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 325m
Klinik 625m
Krankenhaus 1.525m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 100m
Universität 4.475m
Höhere Schule 4.400m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.675m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 325m
Post 1.675m
Polizei 1.550m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.775m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
