NEU - Flexibel und Zentral: Wohnbüro in Hof-Ruhelage unmittelbar von U4 & U6

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 139.000 € / Objektnummer: 2499

Ausstattung: Barrierefrei Etagenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 139.000 €
Kaufpreis/m²: 2.895,83 €
Betriebskosten netto:: 155,53 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 5.004,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2499
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 48 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 1999
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese ca. 48 m² große Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre seltene Widmung als „Wohnbüro“ und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnung, Büro/Atelier oder eine Kombination aus beidem – hier können Sie flexibel entscheiden, was am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Die Einheit liegt zentral an der Schönbrunner Straße, jedoch profitieren Sie von der ruhigen Lage, da die Räume zum Innenhof ausgerichtet sind. Der Lärm der Stadt bleibt so draußen, und Sie können in den eigenen vier Wänden entspannen oder produktiv arbeiten.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Bodenfliesen sind robust und pflegeleicht. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da die Küche nach individuellen Wünschen eingebaut werden muss.

Widmung:
Wohnbüro – gewerbliche und private Nutzung rechtlich abgesichert

Zustand:
Sanierungsbedürftiges Bad und Küche

Flächen:

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Wohnfläche: 48 m²

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Anzahl Zimmer: 2

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Anzahl WC: 1

*
Anzahl Bäder: 1

RICHTPREIS: 139.000,00€

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Schönbrunner Straße (1120 Wien) und ist somit in direkter Nähe zu Schönbrunn und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar – eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben genießen möchten.

Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:: 103,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,88
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.06.2033

Grundrisse

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Laurenz Wurzer

Boom Living GmbH & Co KG

laurenz.wurzer.ext@boom-living.com

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Energieeffizienz

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