NEU - Flexibel Wohnen - Familienhit oder ideal fürs Home Office! 4-Zi-Wohnung mit guter Infrastruktur

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 516

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 350.000 €
Betriebskosten netto:: 355,40 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag

Fakten

Objektnummer:: 516
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 87,24 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1912
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – großzügige Familienwohnung in der Knöllgasse

_In einer Nebenstraße des aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen, bietet die Knöllgasse eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe und erleichtern den Familienalltag spürbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu gemeinsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein._

Diese helle und gepflegte Wohnung ist ein Ort, an dem sich Familien sofort wohlfühlen können. Das Haus wurde im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2021 umfassend renoviert und mit einem Lift ausgestattet – ein klarer Komfortgewinn, gerade mit Kindern oder Einkäufen. Die Wohnung selbst befindet sich im Halbstock zwischen dem 3. und 4. Liftstock, wobei der Lift jeweils auf den angrenzenden Etagen erreichbar ist.

Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar – ideal für ein harmonisches Familienleben mit klaren Strukturen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die geräumige Küche mit gemütlicher Ecksitzbank wird schnell zum familiären Treffpunkt – ein Ort für Frühstücke, Hausaufgaben oder lange Gespräche am Abend.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Start in den Tag. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung, sämtliche Küchengeräte wurden vor etwa vier Jahren erneuert. Auch die Gastherme für Heizung und Warmwasser stammt aus diesem Zeitraum und sorgt für eine effiziente und verlässliche Versorgung.

Ein Kellerabteil im ruhigen Innenhof-Nebengebäude bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Familien wachsen, lachen und zuhause sein können.

Wenn Sie an dieser schönen Wohnung mit der tollen Infrastruktur interessiert sind, freue ich mich Ihnen diese bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Zum 3D-Rundgang geht es hier: https://my.matterport.com/show/?m=3HzA1eyuqNX

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse 25.

Kindergarten, Volksschule und Realgymnasium sind nur ein paar Schritte entfernt.

Im Umkreis von 500 m finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Billa, Hofer, Penny, DM, BIPA, Trafik, Apotheke etc. Bars, Cafes, Restaurants gibt es ebenfalls in der Nähe.

Die Straßenbahn- und die Bushaltestelle sind nur wenige Meter entfernt. Ebenso ist die zukünftige U-Bahn am Matzleinsdorfer Platz nur wenige Gehminuten entfernt.

Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie – neben einem ausführlichen Exposé – sehr gerne versorgen!

Energieeffizienz

HWB:: 120,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,92
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.02.2032

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Axel Bernd-Kostner

Kostner Immobilien GmbH

office@kostner-immobilien.at

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