Top 05 - floé 225 - Letzte Anlegerwohnung - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Grünblick - Wohnung zum Kauf in 1140 Wien

NEU - floé 225 - Letzte Anlegerwohnung - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Grünblick

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 452.920 € / Objektnummer: 7482/920

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

452.920 €

Preisinfos:

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage.

Vermittlungsprovision:

Provision:

provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:

7482/920

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

5,64 m²

Keller Fläche:

4,92 m²

Wohnfläche:

66,38 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2023

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Mit floé 225 entstanden zwei Wohnhäuser mit 20 Eigentumswohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häusern sorgt für spannenden Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten.

Letzte Anlegerwohnung sichern – auf Wunsch inkl. Erstvermietung

Profitieren Sie von unserer Sonderaktion für die letzte verfügbare Anleger-/Investorenwohnung: Der Listenpreis von €498.670 ist aktuell um €45.750 reduziert, Sie kaufen bis zum 30.09.2025 zu €452.920.
Gerne bieten wir zusätzlich eine kostenlose Erstvermietung mit Rundumservice an - von der Inserierung, Besichtigung bis hin zur Vertragserrichtung.

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung Top 05 befindet sich in Haus 2 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und Süd-/West-Ausrichtung. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit MIELE-Geräten ausgestattet und führt auf den südlich gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer ist nach Norden orientiert, das zweite Schlaf- bzw. Arbeitszimmer nach Westen. In der Wohnung sind ein hochwertiger Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).

Die Ausstattung der Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben:

* KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich
* Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* digitale Paketanlage (myRENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen
* Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof
* Gemeinschaftsgarten und Hochbeete

Es handelt sich um eine Anlegerwohnung, der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage.

Für die erste Vermietung der Wohnung bieten wir unsere Vermietungsdienstleistung an.

Weitere spannende Objekte am Standort auf unserer Website www.floe-wohnen.at [http://floe-wohnen.at]

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 475m
Klinik 1.475m
Krankenhaus 550m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 925m
Universität 2.025m
Höhere Schule 3.625m

Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 3.350m

Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 425m
Post 950m
Polizei 775m

Verkehr
Bus 225m
Straßenbahn 325m
U-Bahn 850m
Bahnhof 850m
Autobahnanschluss 3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In Hütteldorf, am westlichen Stadtrand schätzt man den Blick ins Grüne und die nahe gelegenen Freiflächen (Lainzer Tiergarten, Dehnepark, Ferdinand-Wolf-Park) bei gleichzeitig guter Anbindung in die Innenstadt (U4-Station Hütteldorf, S-Bahn, Straßenbahnlinie 49 und 52). Ob pulsierendes Stadtleben oder beschauliches Wohnen am Stadtrand - hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.09.2033

Grundriss

NEU - floé 225 - Letzte Anlegerwohnung - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Grünblick

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

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Nadja Viktoria Niemiec

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