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floé 225 - Wohnen mit Blick auf Stadt und Natur

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1140 Wien / Objektnummer: 7482/43
Ausstattung: Barrierefrei
floé 225 - Wohnen mit Blick auf Stadt und Natur
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
435.000,00 €
Preis bis:
740.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
7482/43
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
53,38 m²
Fläche bis:
74,48 m²
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

AN DER NAHTSTELLE VON URBANITÄT UND GRÜNRAUM

Mit floé 225 entstanden zwei Wohnhäuser mit 20 Eigentumswohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häusern sorgt für spannenden Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten.

In Hütteldorf, am westlichen Stadtrand schätzt man den Blick ins Grüne und die nahe gelegenen Freiflächen (Lainzer Tiergarten, Dehnepark, Ferdinand-Wolf-Park) bei gleichzeitig guter Anbindung in die Innenstadt (U4-Station Hütteldorf, S-Bahn, Straßenbahnlinie 49 und 52). Ob pulsierendes Stadtleben oder beschauliches Wohnen am Stadtrand - hier stehen alle Möglichkeiten offen.

HARMONISCHES ZUSAMMENSPIEL VON QUALITÄT UND DESIGN

Die provisionsfreien Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche mit MIELE-Geräte ausgestattet. In den Wohnräumen sind hochwertiger Eichen-Parkettboden, im Bad/WC Feinsteinfliesen verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung, heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über den Fußbodenheizungskreislauf (Abkühlung 2-3 Grad) mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (ohne fossile Energieträger) entgegen.   

Die Ausstattung der Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben:

* KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* digitale Paketanlage (myRENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen 
* Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof  
* Hochbeete und Gemeinschaftsgarten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In Hütteldorf, am westlichen Stadtrand schätzt man den Blick ins Grüne und die nahe gelegenen Freiflächen (Lainzer Tiergarten, Dehnepark, Ferdinand-Wolf-Park) bei gleichzeitig guter Anbindung in die Innenstadt (U4-Station Hütteldorf, S-Bahn, Straßenbahnlinie 49 und 52). Ob pulsierendes Stadtleben oder beschauliches Wohnen am Stadtrand - hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Energieeffizienz

HWB:
34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.09.2033

Grundrisse

Plan
Paul Senger

Paul Senger

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

paul.senger@prisma-zentrum.com
+43 664 853 89 49
+43 1 512 07 09 824

Virtuelle Tour

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Lageplan