NEU - Föhrenberge Residences – Villa II - Architektonische Neubauvilla mit Pool & Lift

Haus zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 2.699.000 € / Objektnummer: 4356/363

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.699.000 €
Kaufpreis/m²: 6.676,73 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/363
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 38,5 m²
Keller Fläche:: 94,73 m²
Wohnfläche:: 374,24 m²
Loggia Fläche:: 30 m²
Nutzfläche:: 404,24 m²
Grundstücksfläche:: 1.000 m²
Zimmer:: 6,5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese neu errichtete Villa steht für zeitgemäßen Luxus, architektonische Klarheit und kompromisslose Qualität. Das Haus wurde nicht als Standardprojekt konzipiert, sondern als hochwertiges Einzelobjekt mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik.

Auf mehreren Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Wohnkonzept mit rund 374 m² Wohnnutzfläche, das durch klare Linien, große Glasflächen und eine durchdachte Raumabfolge überzeugt. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein offenes, lichtbetontes Wohngefühl.

Der zentrale Wohnbereich mit Kamin bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche fügt sich nahtlos ein und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein.

Die privaten Rückzugsbereiche sind bewusst großzügig geplant. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, elegantem Design mit hochwertigen Materialien und zeitloser Linienführung.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den Anspruch an Komfort und Barrierefreiheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Ankleidebereich, ausreichend Stauraum sowie eine direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen.

Der Außenbereich ist klar und hochwertig gestaltet: ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Zurückhaltung und Exklusivität verbindet – ohne Inszenierung, aber mit spürbarer Qualität.

Technisch entspricht die Villa aktuellen Neubau-Standards: moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie ein zeitgemäßes Sicherheitskonzept sorgen für Komfort, Effizienz und Ruhe im Alltag.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die kein dekoratives Luxusversprechen, sondern echte Substanz suchen – ein modernes Haus mit klarer Architektur, hochwertiger Ausführung und langfristigem Wohnwert.

DIE DARGESTELLTEN BILDER DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG UND ZEIGEN TEILWEISE HOME STAGING / VISUALISIERUNGEN. ABWEICHUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSSTATTUNG SIND MÖGLICH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich am Fuße des Naturparks Föhrenberge, einer der landschaftlich und ökologisch wertvollsten Regionen im südlichen Wiener Umland. Die unmittelbare Nähe zu diesem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet verleiht dem Standort eine besondere Qualität – Ruhe, Weite und ein klarer Bezug zur Natur sind hier selbstverständlich.

Hinterbrühl ist eine historisch und kulturell geprägte Gemeinde mit gewachsenem Ortsbild und hohem Anspruch an Wohnqualität. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde über eine außergewöhnlich vollständige Infrastruktur: Post, Polizeistation, Nahversorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden.

Die nahegelegene Stadt Mödling erweitert das Angebot um urbanere Einkaufs- und Dienstleistungsstrukturen. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich effizient, wodurch sich der Standort ideal für Käufer eignet, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen und dennoch keine Kompromisse bei Erreichbarkeit und Versorgung eingehen möchten

Energieeffizienz

HWB:: 27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2371 Hinterbrühl | Mödling

Ljupka Zanoni

Ljupka Zanoni
Real Estate Agent

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

l.zanoni@realgoodliving.at

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