FRANZ JOSEPH - Einzigartige 2-Zimmerwohnung in der 7. Etage!
KLASSIK TRIFFT MODERNE! Die Wohneinheiten im Franz Joseph mit ihren smart durchdachten Grundrissen lassen viele Möglichkeiten und keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause kommt hier serienmäßig mit Terrasse/Balkon oder Garten samt Sonnenschutz und einem großzügigen Kellerabteil.
Gehobenen Wohnkomfort schaffen die hochwertigen Parkettböden, eine Fernwärme-Fußbodenheizung und modernste in Feinstein gehaltene Sanitärbereiche.
Eine seiner Besonderheiten? Die Stille in jeder Wohneinheit, die Ruhelage mitten in der Stadt. Der rund 70.000 m² große Helmut-Zilk-Park ist hier Ihr Nachbar und eine grüne Oase voller Möglichkeiten für Spiel, Sport und Entspannung.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Weil echtes Wohnglück ja auch immer auch eine Frage lückenloser Infrastruktur ist.
Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage und gliedert sich in eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Der rund 6m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Ausstattung
* Attraktive Einbauküchen
* Moderne Bäder mit Wannen oder Duschen
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* Fernwärme mit Fußbodenheizung
* Traumhafte Ausblicke auf Wien
* Kellerabteil inkl. Licht und Steckdose pro Wohnung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark)
* Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus
* In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Bezug: 01.06.2026
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <400m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.725m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <1.575m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <550m
Post <650m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
