NEU - Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 414.000 € / Objektnummer: 132385
Ausstattung: Bad Gäste-WC Abstellraum WG geeignet
Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse
Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse
Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse
Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse
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Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse
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Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse
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Französischer Chic trifft Wiener Charme – Innenhof RUHELAGE in der Neustiftgasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
414.000 €
Kaufpreis/m²
6.246,23 €
Betriebskosten netto:
250,50 € / Monat
Provision:
3 % zuzüglich 20 % Ust

Fakten

Objektnummer:
132385
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
66,28 m²
Nutzfläche:
70 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lage: Neustiftgasse, 1070 Wien

Größe: 3,5 Zimmer | 2 Bäder | Möglichkeit für Homeoffice & begehbaren Schrankraum, Galerie.

Treten Sie ein – in eine Wohnung, die mehr ist als vier Wände. Diese 3,5-Zimmer-Perle in der Neustiftgasse ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Individualität. Ein Zuhause, das sich dem Lebensrhythmus moderner Paare anpasst: Arbeiten, Leben, Ankommen.

Das Flair:
Französischer Chic mit hohen Räumen und Altbauflair trifft auf liebevolle Details und zeitgemäße Ausstattung. Zwei Badezimmer – eines mit Wanne zum Entspannen, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag – sorgen für Komfort im Alltag.

Der Raum:
Platz, wo er gebraucht wird. Die 3,5 gut geschnittenen Zimmer bieten Flexibilität: Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu Dinnerabenden mit Familie und Freunden ein, das separate Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Atelier. Und für alle, die Mode leben – ein begehbarer Schrankraum ist problemlos realisierbar.

Die Nachbarschaft:
Der 7. Bezirk ist nicht nur ein Wohnort – er ist ein Lebensgefühl. Zwischen Concept Stores, kleinen Galerien und veganem Flat White in der Morgensonne finden Sie hier eine Community, die urbanen Lifestyle mit Wiener Gemütlichkeit verbindet.

Für wen?
Ideal für Paare mit Platzbedarf, die Arbeiten und Wohnen harmonisch vereinen wollen – ohne auf Charakter, Stil und Lage zu verzichten.

Ein praktischer Abstellraum ist im Treppenhaus auch noch verfügbar, sowie ein großer Kellerabteil ist ebenfalls mit dabei.

Innenhoflage, dadurch ausgesprochen ruhig!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Neustiftgasse liegt zentral und verkehrsgünstig – zwischen dem hippen Spittelbergviertel und dem trendigen Volkstheater-Areal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie das MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Weghuberpark oder der Burggarten ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater), mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 49, 46) sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale und dennoch lebenswerte Wohnumgebung legen.

Energieeffizienz

HWB:
194 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
3,62
fGEE Klasse:
G
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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Lageplan