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NEU - Französisches Jagd-Chalet – nur 30 Minuten von Wien: 2.480 m² Grundstück in unverbaubarer Ruhelage

Haus zum Kauf in 2434 Götzendorf an der Leitha - Kaufpreis: 999.000 € / Objektnummer: 1939/130177
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Gartenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Eingangshalle
Eingangshalle.
Wohnzimmer.
Wohnzimmer
Essbereich
Garten
Küche.
Küche
Dachboden
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
999.000 €
Kaufpreis/m²
3.713,75 €
Betriebskosten netto:
74,37 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
35.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/130177
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
269 m²
Nutzfläche:
301 m²
Grundstücksfläche:
2.480 m²
Gesamtfläche:
2.480 m²
Gartenfläche:
1.945 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1906
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Traumvilla 30 min. von Wien: 2.000 m² Grundstück - luxuriöser Wohnkomfort & idyllische Naturkulisse

Einzigartige Kombination aus Geschichte und Moderne:
Dieses exklusive Landhaus wurde im Jahr 1906 von der Adelsfamilie Pauilhac als Jagdresidenz errichtet und verbindet heute auf perfekte Weise historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die aufwendige Sanierung durch die derzeitigen Eigentümer hat das Haus in einen beeindruckenden Zustand versetzt, der den Charme der Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Idyllisches Grundstück mit Park und Bachlauf:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und ist von einem weitläufigen, uneinsehbaren Park mit Obstbäumen, blühenden Sträuchern und gepflegten Blumenbeeten umgeben. Ein idyllischer Bach fließt entlang der Ostseite des Grundstücks, wo eine romantische Sitzgelegenheit zum Entspannen einlädt.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Bereits das einladende Entrée vermittelt den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Der über 75 m² große Wohnsalon besticht durch seine hohen Holzdecken, große, fast bodentiefe Fenster mit Blick auf den Park und einen stilvollen offenen Kamin, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die angrenzende moderne Küche mit einer luxuriösen Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Direkt daneben befindet sich eine charmante Veranda, die zu jeder Jahreszeit als perfekter Rückzugsort dient.

Das Erdgeschoss umfasst zudem drei großzügige Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, zwei Abstellräume sowie ein Gäste-WC.

Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss:
Über die originale Vollholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das dem neuen Eigentümer Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in malerischer Natur.

Ausstattung & Details:
- Fußbodenheizung
- Teilweise möbliert
- 2 Freistellplätze
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Beziehbar ab sofort
- Baujahr: 1906

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2434 Götzendorf an der Leitha besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Arztpraxis und eine Apotheke, die für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sorgen. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten bequem erreichbar. Auch Geldautomat und Bank und Nahversorger sind in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Busstation in der Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Energieeffizienz

HWB:
145 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,72
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

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Lageplan

2434 Götzendorf an der Leitha | Bruck an der Leitha

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Martin Melcher

Martin Melcher
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

m.melcher@immocontract.at
+43 677 6173 2439
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Fotomix

Gartenansicht Seitenansicht Eingangsbereich Eingangshalle Eingangshalle. Wohnzimmer. Wohnzimmer Essbereich Garten Küche. Küche Dachboden 0001