Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 59 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Investment und Rendite: Diese Wohnung war in den letzten 10 Jahren stets vermietet und hat eine sehr gute Rendite erwirtschaftet. Der Mietzins ist frei verhandelbar, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet. Ausstattung: • Baujahr: 1970 (Neubau) • Sanierung: Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett saniert. Dies umfasst neue Elektroleitungen, neu verlegte Böden (Laminat und Fliesen), ein modernes Badezimmer und eine modern ausgestattete Toilette. • Fenster: 2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Raumtemperatur und Lärmschutz. • Lift: Das Gebäude verfügt über einen Lift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. • Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen zur Verfügung. Innenausstattung: • Badezimmer: Modernes Badezimmermöbel in Holzoptik, eine moderne Badewanne und das gesamte Badezimmer sowie die Toilette sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet. • Küche: Die große, separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe. • Flur: Im Flur befindet sich ein moderner Einbauschrank, der sich hervorragend als Abstellkammer nutzen lässt. link: https://www.youtube.com/watch?v=46pi5rWd6Mg HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • freier Mietzins • Zentral begehbar • Lift • Keller • Lichtdurchflutet • 2faach verglaste Fenster mit Sonnenschutz • modernes Badezimmer • große Küche LAGE: • Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Schritte von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem fußläufig erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 1 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U4, U6 • Bus 12A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.04 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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