Willkommen in Ihrem neuen WohlfĂĽhlzuhause!
Zum Verkauf steht eine 2024 komplett neu sanierte Garçonnière in einer beliebten Wohngegend des 11. Bezirks. Die rund 39 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Loggia, von ca. 8 m2, höchsten Wohnkomfort.
Das Gebäude selbst wurde 2022 komplett saniert ( Fassade, Außendämmung , Fenster, Sonnenschutz und Keller )
Ideal fĂĽr Singles, Pendler, Anleger oder Vielreisende, dank der sehr guten Anbindung zur Wiener Innenstadt und zum Flughafen Schwechat.
Der Verkauf erfolgt im freien Mietzinsbereich, es bestehen keine mietrechtlichen Einschränkungen – ideal auch für Anleger!
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnschlafraum
- KĂĽchennische
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- Loggia zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil
Ausstattung :
+Laminatböden
+Fliesen im Badezimmer
+Waschmaschine-Anschluss im Badezimmer
+ Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmeverglasung
+ Sonnenjalousien
+ Infrarotpaneele
Lage:
Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Neubau umgeben von Rasenflächen. In unmittelbarer Nähe Schloss Neugebäude und das Erholungsgebiet Simmering.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Fitnesscenter sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.
Ă–ffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 73A, 73B, N71
Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. FĂĽr weitere AuskĂĽnfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato-Brenner unter der Telefonnummer +43 660 29 58 149 oder per E-Mail monica@4m-immo.at zur VerfĂĽgung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.31 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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