SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 14. BEZIRK WIENS
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 14. Bezirks bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Balkon ist sie perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt geeignet. Das Objekt ist in einem rechtlichen Neubau aus dem Jahre 1967 gelegen. Alle Aufenthaltsräume sind in den Innenhof ausgerichtet.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnzimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zugang zum Balkon.
* Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
* Badezimmer: Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Blick in den Innenhof.
* Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien und Gerätschaften.
* WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
* Balkon: Der ca. 3 m² große Balkon, der in den Innenhof hinausgeht, lädt zum Verweilen im Freien ein.
INFORMATIONEN ZUM OBJEKT
Diese Wohnung befindet sich im 14. Bezirk Wiens und ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse bei der Renovierung umzusetzen. Alle Zimmer sind hofseitig gelegen, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Reparaturrücklage beträgt EUR 144.580,56 (Stand 19.12.2023)
AUSSTATTUNG UND LAGE
* Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gute Grundausstattung, die jedoch modernisiert werden sollte, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und der Abstellraum kann bequem als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
* Lage: Der 14. Bezirk, Penzing, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Innenhoflage der Wohnung sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie dennoch die Vorteile einer zentralen Lage genießen. Die U4 Station Unter St. Veit ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Wohnung selbst zu entdecken!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
