NEU - Freiraum für Ideen – vielseitige Gewerbefläche zur Miete in Toplage

Einzelhandel zur Miete in 1060 Wien / Objektnummer: 3250

Ausstattung: Barrierefrei Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.609,22 € / Monat
Betriebskosten netto:: 452,41 € / Monat
Umsatzsteuer:: 521,84 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3250
Objekttyp:: Einzelhandel
Nutzfläche:: 205,41 m²
Gesamtfläche:: 205,41 m²
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FREIRAUM FÜR IDEEN – VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE ZUR MIETE IN TOPLAGE

In unmittelbarer Nähe zum bekannten Haus des Meeres, nur wenige Schritte von der Gumpendorfer Straße entfernt, gelangt in der Kopernikusgasse 4 eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 205,41 m² zur Vermietung.

Die im Souterrain gelegene Einheit bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage ein individuelles Geschäftskonzept zu realisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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DIE FLÄCHE

Die Gesamtfläche von ca. 205,41 m² erstreckt sich über mehrere Räume und bietet dadurch eine flexible Nutzbarkeit für unterschiedlichste Anforderungen.

Die Einheit wurde zuletzt als Kindergarten genutzt und verfügt über eine funktionale Raumstruktur, die sich ideal an neue Konzepte anpassen lässt. Der aktuelle Zustand bietet bewusst Gestaltungsspielraum für individuelle Umbauten und moderne Nutzungsideen.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Zugänge:

* Einer der Eingänge ist barrierefrei zugänglich
* Der zweite Eingang ermöglicht eine klare Trennung von Bereichen oder unterschiedliche Nutzungsszenarien

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VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

* Fitnessstudio, Personal Training oder Yoga
* Praxis-, Therapie- oder Gesundheitszentrum
* Showroom oder Geschäftslokal
* Atelier oder kreative Arbeitsräume
* Büro mit individuellem Raumkonzept

Durch die Kombination aus Größe und Raumaufteilung lassen sich sowohl offene Flächen als auch klar strukturierte Bereiche umsetzen.

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LAGE

Die Kopernikusgasse liegt im beliebten 6. Bezirk und verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe.

Die nahegelegene Gumpendorfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und hoher Frequenz.

Das nur wenige Schritte entfernte Haus des Meeres sorgt zusätzlich für eine starke Standortattraktivität und zieht ganzjährig Besucher an.

Die öffentliche Verkehrsanbindung, wie die Nahe gelegene U3 Neubaugasse oder U4 Kettenbrückengasse, ist ausgezeichnet und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Diese Gewerbefläche ist ideal für alle, die keine Standardlösung suchen, sondern Raum für ihre eigene Vision.

Mit ca. 205 m², zwei Eingängen und flexibler Struktur bietet sie die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Geschäftsmodell in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Gestalten Sie hier Ihren Standort – individuell, zentral und mit Perspektive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Esterhazypark, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße, U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse

Esterhazypark, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 116,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,19
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.08.2033

Grundriss

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

Pauline Socha
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin

ViennaEstate Makler GmbH

socha@viennaestate.com

+43 676 839 85 816 +43 1 236 01 55 816

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Lage und Verkehrsanbindung

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