NEU - Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten!

Wohnung zum Kauf in 4050 Traun - Kaufpreis: 484.000 € / Objektnummer: 1939/215607

Ausstattung: Fußbodenheizung Balkon Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 484.000 €
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 1939/215607
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 15,6 m²
Wohnfläche:: 91,89 m²
Gartenfläche:: 121,39 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2027
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten!

In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.

Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.

Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.

HARD FACTS:

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Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung

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Lage: Obergeschoss

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Wohnfläche: ca. 91,89 m²

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Balkon: ca.15,60 m²

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Terrasse: ca. 43,30 m²

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Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung)

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Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert

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Kellerabteil: inkludiert

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Bau- & Ausstattungsdetails:

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Massivbauweise

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Luftwärmepumpe

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Fußbodenheizung

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Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp

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3-fach-Isolierverglasung

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Elektrische Rollläden

_Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details. _

_Wir freuen uns über Ihr Interesse!_

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dass Wohnprojekt befindet sich im Zentrum des Trauner Stadtteils Oedt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung Richtung Linz und Wels.

Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und Wohnruhe.

Energieeffizienz

HWB:: 44,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.12.2034

Lageplan

4050 Traun | Linz-Land

Klaus Egger
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

k.egger@immocontract.at

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