Betriebsobjekt auf der Altmannsdorfer Straße in stark frequentierter Lage
Gesamtnutzfläche: ca. 591,37m² mit LKW Zufahrt
bestehend aus EG und 1. Stock sowie adaptiertem, kleinen, trockenen Keller
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Erstbezug nach Komplett- Renovierung
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte und Produktion möglich
Im 1. Stock Büroräumlichkeiten
ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren
Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:
* Fassade
* Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
* Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
* Malerarbeiten
* Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
* HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
* Elektroarbeiten
5 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere Stellplätze können angemietet werden
Kostenaufschlüsselung:
Keller 77,46m² x 6,90 = € 534,47
Erdgeschoss 267,90m² x 12,25 = € 3 281,78
Obergeschoss 246,01m² x 13,15 = € 3 235,03
Stellplätze 5 Stk x 55,00 = € 275,00
Nettomiete € 7.326,28,-
Betriebskosten € 1.098,94,-
+ 20% MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne
Mag. Monika Feichtinger
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Tel: +43 699 11 54 54 99 [tel:069911545499]
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
