Im Ungarviertel, in einer der gefragten Wohngegenden Wiener Neustadts, auf einem Grundstück mit 724,14 m² erwartet Sie ein freundliches Einfamilienhaus, welches zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Infrastruktur vereint. Das Wohnhaus erzählt Geschichte: In den 1950er-Jahren (ca. 1954) wurde dieses als kleines Häuschen in Massivbauweise errichtet. Im Zuge des Jahres 2008 wurde das Gebäude umfassend saniert, modernisiert und um weitere Räumlichkeiten vergrößert.
Mit einer Wohnfläche von rund 144,72 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die großzügig geschnittenen Zimmer lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und eignen sich ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumgrößen ermöglichen sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Die Küche und der Essbereich bilden gemeinsam einen abgeschlossenen Raum und sind vom Wohnbereich getrennt. Diese klare Trennung schafft Struktur im Alltag: Während im Essbereich gekocht und gemeinsam gegessen wird, bleibt das Wohnzimmer ein ruhiger Ort zum Entspannen.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Geheizt wird mittels Zentralheizung mit Gas. Zusätzlich ist das Haus mit Klimaanlagen ausgestattet, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. So ist die Liegenschaft sowohl für kalte Winter als auch für warme Sommer bestens gerüstet und bietet ganzjährigen Wohnkomfort.
Der Garten ist groß genug zum Spielen oder zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen. Die Terrasse bildet eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Durch die Lage an einer frequentierten Verkehrsachse ist ein lebendiges Umfeld gegeben, was insbesondere eine gute Erreichbarkeit und eine gute infrastrukturelle Anbindung mit sich bringt.
3 überdachte Stellplätze runden das Angebot noch ab.
DETAILS IM ÜBERBLICK
• Grundstücksfläche: 724,14 m²
• Wohnfläche: 144,72 m²
• ursprüngliches Baujahr ca.1954 - es wurde ein kleines Häuschen errichtet
• 2008 wurde es umfassend saniert und erweitert
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Klimaanlagen im EG und im OG
• Zentralheizung mit Gas
• überdachte Terrasse
• großzügiger Garten
• Gartenhütte hinter dem Haus
• 3 Stellplätze
• teilunterkellert
AUFTEILUNG
KELLERGESCHOSS (KG)
• 2 Räumlichkeiten
ERDGESCHOSS (EG)
• zentraler Vorraum
• geschlossener Essbereich mit Esstisch und Küche
• heller und freundlicher Wohnbereich
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• 1 separates WC
OBERGESCHOSS (OG)
• zentraler Vorraum
• 3 geräumige Schlafzimmer
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage der Liegenschaft bringt eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit sich.
DAVE
DER ANGEGEBENE PREIS IST DER MINDESTANGEBOTSPREIS!!!
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das Angebot annimmt.
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
FINANZIERUNG
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Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
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Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
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detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
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