NEU - Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life!

Haus zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 1.750.000 € / Objektnummer: 289461

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Rollladen Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Carport Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon Garten WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.750.000 €
Kaufpreis/m²: 7.526,88 €
Betriebskosten netto:: 36,50 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 289461
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4,5 m²
Wohnfläche:: 190 m²
Nutzfläche:: 232,5 m²
Gartenfläche:: 400 m²
Zimmer:: 4,5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 2003
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life!

Hier lässt es sich leben....

Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse...

Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum.

Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum.

Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm...

Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport

Kaufpreis: € 1.750.000.-

Bezug: ab sofort

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www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.750m
Krankenhaus 3.250m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.750m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 4.250m

Sonstige
Geldautomat 3.250m
Bank 3.250m
Post 2.000m
Polizei 3.750m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 2.500m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 4.250m
Autobahnanschluss 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse...
Wohnen dort, wo andere Ausflüge machen am Wochenende!

Hier kann man die Seele baumeln lassen und sowohl die Natur als auch die Ruhe genießen! Doch in Wien, aber abseits vom City-Stress... Zahlreiche Heurige in der Nähe, sowie angesagte Lokale runden das perfekte Angebot ab.
Die American International School befindet sich quasi in Gehweite, ebenso eine Volksschule.
Öffentlich gelangen Sie fußläufig in zirka 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B. Mit dem Auto brauchen Sie zirka 20 Minuten in das Stadt-Zentrum.

Neustift am Walde

Energieeffizienz

HWB:: 55,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,99
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.08.2031

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

samir.agha-schantl@schantl-ith.at

0043 660 4701793 0043 664 3070009

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