Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Altbauwohnung, zentral gelegen im 21. Wiener Gemeindebezirk, die sich ideal für Studenten, Singles oder Paare eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbaugebäude, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort kombiniert. Alle Räume sind zentral begehbar, was für eine durchdachte Raumaufteilung sorgt.
Die Räume der Wohnung teilen sich wie folgt auf:
° zentraler Flur
° Wohnzimmer mit Küche
° weiteres Zimmer
° Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
° Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner
° separates WC
link: https://youtu.be/gsBYJ1wAQtM?si=3TIa0GDQE181RyAH
Ausstattung:
° Bodenbeläge: Fliesen im Vorraum und schöner dunkler Parkettboden in den Wohnräumen
° Küche: Eine voll ausgestattete, gut erhaltene Küche, die keine Wünsche offenlässt
° Fenster: Doppelt verglaste Fenster, die für eine gute Isolierung sorgen
° Sanierung: Im Jahr 2012 wurden die Leitungen erneuert, was die Wohnung besonders attraktiv und zukunftssicher macht
Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen und verkehrstechnisch gut angebundenen Lage im 21sten Bezirk. Die Buslinien 28A und 29A halten praktisch vor der Haustür und bringen Sie in nur wenigen Haltestellen zum Floridsdorfer Bahnhof, der Anschluss an die U6 sowie Schnellbahnlinien bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was den Alltag noch komfortabler macht.
Sonstiges:
Kellerabstellplatz vorhanden
Ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine zentrale und gut angebundene Wohnung suchen
Neugierig geworden?
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +43 6991 066 75 60 oder per E-Mail igor@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
80.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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