CHARMANTE 2,5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE DES 9. BEZIRKS
Zur Vermietung gelangt eine stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Marktgasse, mitten im beliebten Alsergrund. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung.
Raumaufteilung:
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Vorraum mit Waschmaschinenanschluss unter der Therme
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Zimmer 1 – großzügig geschnitten, vielseitig nutzbar als Wohnzimmer oder Schlafzimmer
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Küche (Erstbezug nach Einbau) – ausgestattet mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler
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Zimmer 2 – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
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Kabinett – perfekt als kleines Büro oder begehbarer Schrankraum (nur über Zimmer 2 begehbar)
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Badezimmer mit Dusche und WC
_Die anfallenden Liftkosten werden noch bekanntgegeben und sind zusätzlich zum Mietzins zu entrichten._
Ausstattung & Highlights:
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Neue Heizkörper in allen Räumen
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Moderne Einbauküche (Erstbezug, voll ausgestattet)
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Klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen
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Kellerabteil vorhanden
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Wohnung wird vor Bezug professionell endgereinigt
Lage & Infrastruktur:
Die Marktgasse liegt im Herzen des 9. Bezirks und bietet urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünanlagen wie der Votivpark oder der Liechtensteinpark, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U6 Währinger Straße/Volksoper in Gehweite
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Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
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Schnellbahnanschluss über die Station Franz-Josefs-Bahnhof
Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit moderner Ausstattung und ist durch ihre Größe ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
Nebenkosten:
* 3 BMM Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
