NEU - Frisch saniert 2025: 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage, Küche separat | St. Anna Kinderspital | AKH | U6

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 4343
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Etagenheizung
Frisch saniert 2025: 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage, Küche separat | St. Anna Kinderspital | AKH | U6
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Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Betriebskosten netto:
190,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4343
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
65 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1958
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - ca. 64 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1958.

Die Wohnung wurde kurzfristig als Büro genutzt, wird jedoch derzeit geräumt. 

Dieses Juwel wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und elegante Steinfliesen verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Lichtfülle – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung. In der großzügigen Wohnküche ist ein Kaminanschluss vorhanden, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit für den Einbau eines Kamins bietet. Der großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnraum mit reichlich Tageslicht ergänzt die separate, modern ausgestattete Küche. in eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, und ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eckdaten:

*
Wohnfläche: ca. 64 m²

*
Zimmer: 2

*
Küche separat

*
Etage: 4. Liftstock

*
Baujahr: 1958

*
Letzte Sanierung: 2025 (Generalsanierung)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Alser Straße. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH), die U6-Station „Alser Straße“, mehrere Straßenbahnlinien sowie das Alte AKH und die Wiener Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair.

Kosten:

* Kaufpreis: € 449.000,–
* Betriebskosten: ca. € 190,– / Monat

Besichtigung & Kontakt:
Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889 [tel:+436765354889]
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U-Bahn: U6 – Alser Straße nur ca. 2 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien: Linie 43,  Linie 44
Busverbindungen: Linie 13A Verbindung u. a. zum Hauptbahnhof
Weitere Verkehrsknotenpunkte in der Nähe: Schnell erreichbarer Umstieg zur U2 über Station Rathaus oder Schottentor

U6 Alter Straße, Medizinische Uni Wien, AKH

Energieeffizienz

HWB:
30 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,38
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Daria Savarinska

Daria Savarinska
Immobilienberaterin

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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