Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Charme im 3. Stock (ohne Lift) im 19. Bezirk - Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

NEU - Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Charme im 3. Stock (ohne Lift) im 19. Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 4315

Ausstattung: Boden Bad

Preisinformationen

Kaufpreis:

220.000 €

Betriebskosten netto:

160,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4315

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

51 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1955

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1955 (lt. Energieausweis) bietet auf ca. 51 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Highlights der Wohnung:

*
Frisch saniert: Die Wohnung präsentiert sich in hochwertigem, modernisiertem Zustand.

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Gemütliche Wohnküche

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Großzügiges Schlafzimmer: Bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie eine praktische Home-Office-Ecke.

*
Bad mit Dusche und WC

Weitere Infos:

*
Nicht barrierefrei – kein Lift vorhanden.

*
INFO FÜR ANLEGER/INVESTOREN: Die Wohnbauförderung wurde im Zuge des RGB 71 begünstigt zurückbezahlt!

*
Ca. 51 m² Wohnfläche

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* U-Bahn (U4 – Heiligenstadt): ca. 5 Gehminuten entfernt
* Von hier aus erreichen Sie den Stadtpark, Karlsplatz oder Schönbrunn direkt ohne Umsteigen.
* S-Bahn (S40, S45, u.a.) – Bahnhof Wien Heiligenstadt: ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Ideal für Pendler in Richtung Tulln, Klosterneuburg oder in die Innenstadt.
* Straßenbahnlinie D (Station “Rampengasse” oder “Heiligenstadt”): in 3–4 Minuten erreichbar
* Führt direkt ins Stadtzentrum über Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor bis zum Hauptbahnhof.
* Buslinien (z. B. 11A, 38A, 5B): in weniger als 5 Minuten erreichbar

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Apotheken, Fitnessstudios (z. B. Manhattan Fitness), sowie Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur A22 und zur Donauufer-Autobahn ermöglicht zudem eine rasche Anbindung für den Individualverkehr.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Heiligenstädter Brücke und der Heiligenstädter Lände. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zentrale und dennoch grüne Lage aus. Der nahegelegene Setagayapark sowie die Donauuferpromenade bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieeffizienz

HWB:: 164,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,5
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.09.2030

Fotomix

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Fakten

Beschreibung

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Energieeffizienz

Patrick Silagi
Immobilienberater

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Lageplan

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