*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich als Startpreis für ein hier geplantes digitales Angebotsverfahren (DAVE) versteht. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Neues Angebot- Preis gesenkt Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 10. Bezirk Entdecken Sie diese aufwendig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im pulsierenden 10. Bezirk von Wien, die eine ideale Wohnkomfort und Anbindung bietet. Auf einer Fläche von ca. 75 m², ergänzt durch eine großzügige Südterrasse, erleben Sie hier städtisches Wohnen in seiner schönsten Form. Fläche & Aufteilung: Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m², bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer (15,81 m²), einem einladenden Wohnzimmer (18,11 m²) und einem praktischen Kabinett (9,44 m²). Terrasse: Eine 13 m² große Terrasse, ausgerichtet nach Süden im ruhigen Innenhof, bietet eine urbane Oase der Ruhe, grillen und Kaffee trinken im Sonnenschein. Sanierung: Das Objekt wurde kürzlich umfassend saniert – inklusive Fassade, Dach, Lift und Hauselektrik, was zu guten Energieeffizienzwerten (HWB Klasse B) führt. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche und ein Badezimmer mit Wanne, insgesamt sehr gefplegt und sehr gut erhalten. Lage und Umgebung: Gelegen im lebhaften 10. Bezirk, profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie das Stadtzentrum am Karlsplatz in nur 20 Minuten. Investitionsdetails: Vermietung: Aktuell vermietet mit einem Mietvertrag bis Mai 2026. (Umzug auch davor möglich) Rendite: Attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 2,5%. (je nach kaufpreis- Verkauf wird durch das Digitale Angebotsverfahren abgewickelt - Dave) Betriebskosten: Übersichtliche und transparente Betriebskosten von insgesamt 377,54 EUR pro Monat. Finanzielle Übersicht: Annuitätendienst: 119,89 EUR Betriebskosten: 140,99 EUR Liftkosten: 18,29 EUR Verwaltung: 28,01 EUR Erhaltungsbeitrag: 70,36 EUR Total- 377,54 EUR Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
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