NEU - Frühlingsangebot | 3 Zimmer Wohntraum mit Südloggia | Parkplatz zur Miete

Wohnung zum Kauf in 2345 Brunn am Gebirge - Kaufpreis: 259.600 € / Objektnummer: 5597/404

Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung Loggia

Grundriss (Original im Exposé auf Anfrage)

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.600 €
Kaufpreis/m²: 3.613,59 €
Betriebskosten netto:: 124,04 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 9.345,60 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5597/404
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 5,94 m²
Wohnfläche:: 71,84 m²
Loggia Fläche:: 3,19 m²
Nutzfläche:: 71,84 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1975
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

LICHT. RAUM. LEBENSGEFÜHL – 3 ZIMMER ZUM VERLIEBEN
SÜDLOGGIA INKLUSIVE: HIER BEGINNT IHR WOHNKAPITEL

Diese 2019 charmant sanierte 3-Zimmerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und einer Süd-Loggia für Ihren persönlichen Sun-Downer. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre individuelle Handschrift einzubringen und sich ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Wünsche widerspiegelt. Nutzen Sie gerne vorab den Wohnungsrundgang im link hier: Videolink [https://youtube.com/shorts/pbMH_GpYXvk]

Eckdaten & Infos:

*
3-Zimmer: Der Grundriss der Wohnung ermöglicht es, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie so Ihr persönliches Wohlfühlparadies. Sie können leicht einen Homeofficebereich in einem der Zimmer schaffen, oder als Kinderzimmer bzw. Kreativ-Raum nutzen. Siehe Grundriss.

*
Bad und WC getrennt: Der praktische Grundriss der Wohnung beinhaltet ein separates Bad und WC, was nicht nur für mehr Komfort, sondern auch für eine bessere Organisation des täglichen Lebens sorgt.

*
Badezimmer mit Wanne (Gastherme)

*
Großes Vorzimmer: Betreten Sie die Wohnung durch ein großzügiges Vorzimmer, das nicht nur Platz für Garderobe und Schuhe bietet, sondern auch einen einladenden Eindruck vermittelt.

*
Wohnhausanlage: Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen Wohnhausanlage mit 6 Stiegen in 3 Bauwerken (pro Haus 9 Wohnungen).

*
Waschküche im Haus (in der Wohnung derzeit kein Anschluss)

*
großes Kellerabteil

*
Top-Lage für Naherholung: Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und tanken Sie frische Energie.

* Heizung und Warmwasser mittels Gastherme
* 2. Stock (ohne Aufzug)

Anbindung:

* Bahnhof Bunn - Maria Enzersdorf (S1,S2,S3,S4,R3) fußläufig erreichbar
* Autobahn A2, A21
* Naherholung im Naturpark Föhrenberge, Naturpark Sparbach, Perchtoldsdorfer Heide, Helenental...

Kaufpreis: EUR 259.600,-

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse

Ich freue mich auf Ihre ANFRAGE - Besichtigungen sind in Absprache mit der Eigentümerin gerne möglich.
(c) Scheer a Moment

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentral und naturnah – die perfekte Lage in Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, der eine hervorragende Anbindung an Wien und die südlichen Regionen über die Schnellbahn und Regionalbahn bietet. Pendler erreichen den Wiener Hauptbahnhof in rund 20 Minuten – bequem und stressfrei.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A2 Südautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie rasch mit der Stadt oder dem Umland.
Für Freizeit und Erholung liegen zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, das Naturpark Föhrenberge oder die Thermenregion in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Wochenenden im Grünen.

Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 69,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,59
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.01.2030

Dokumente

Grundriss

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Lageplan

2345 Brunn am Gebirge | Mödling

Gisela Kokron
CEO, Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Kokron Immobilien e.U.

kokron@kokron-immobilien.at

+43 664 55 84 104