NEU - Frühstück im Osten. Sundowner im Westen. – Die sichere Starterwohnung in Wien.

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 229.000 € / Objektnummer: 4963

Ausstattung: Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Terrasse

Ost- und West-Terrasse, uneinsehbar! (Deko KI-generiert)

Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ost-Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 229.000 €
Betriebskosten netto:: 106,69 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4963
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 52,72 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1977
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2011
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sportlich. Sicher. Zukunftsorientiert.

Aufstehen. Laufschuhe an. 12 Minuten später auf der Donauinsel.
Und danach? Frühstück auf der Ostterrasse.
Abends mit Weitblick Sonnenuntergang auf der Westterrasse.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stock vereint Urbanität und Natur – mit zwei uneinsehbaren Terrassen und Weitblick bis zum Kahlenberg.

Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, gute Anbindung an U6, S-Bahn und Innenstadt sowie schnelle Erreichbarkeit von Universitäten.

Ideal für:
• sportliche Eigennutzer
• junge Paare oder urbane Singles
• Eltern, die für ihre Kinder eine sichere und nachhaltige Starterwohnung in Wien suchen
• Anleger mit Fokus auf langfristigen Werterhalt

Jetzt neu und attraktiv bepreist – eine seltene Kombination aus Außenfläche, Ruhe und Zukunftspotenzial.

>> Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Details und Fotos zu!

Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos sind KI generierte Einrichtungsbeispiele, sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: absolute Ruhe und Privatsphäre auf den eigenen 2 Terrassen und dennoch die Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Donauinsel entfernt – Wiens beliebtem Sommer-Hotspot für Baden, Sonnenbaden, Radfahren und Wassersport.
Zentrale Lage mit schneller Anbindung.

Naherholungsgebiet Donauinsel

Energieeffizienz

HWB:: 110 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,11
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.09.2031

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Barbara Toth
Immobilienberaterin

Immobilien86 KG

b.toth@immobilien86.at

+43 676 3658106

NEU - Frühstück im Osten. Sundowner im Westen. – Die sichere Starterwohnung in Wien.

Preisinformationen

Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Barbara Toth Immobilienberaterin

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