Im Herzen von Fügen gelangt in einem kombinierten Geschäfts- und Wohnhaus im 2. Stock/Dachgeschoß eine großzügige 4 Zimmerwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung wurde bis zuletzt als Büro verwendet und benötigt noch kleinere Adaptierungen, um zum Wohntraum zu gelangen.
_Shortfacts_:
* In der Wohnung befindet sich ein eigenständiger Heizraum (angeschlossen an die Fernwärme) mit Warmwasserboiler.
* Glasfaser-Verkabelung vorhanden - der Anschluss ist nur noch bei der Gemeinde zu bestellen
* es besteht eine Netzwerkverkabelung mit zentralem Technikraum
* es ist ein Starkstromanschluss vorhanden (Garage)
* SAT-Verkabelung und SAT-Schüssel sind ebenfalls vorhanden
_Raumaufteilung:_
* geräumiger, großer Eingangs- und Dielenbereich
* 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* 2 geräumige, helle Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang zum Südbalkon)
* 1 großzügiger Küchen/Wohn/Essbereich mit Ausgang zum Nordbalkon, Kamin für einen Ofen wäre vorhanden
* 1 Technikraum (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)
* 1 Dachboden (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)
* 1 Abstellraum (teilweise Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)
* 1 allgemeiner Kellerraum
* 1 Garagenplatz
* 1 Abstellplatz im Freien
_Kaufpreis: € 395.000,-_
_Kauferwerbsnebenkosten:_
* Lt. Beiblatt und insbesondere
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Erleichterungen seit Juli 2024)
* Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
* 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.
_Anmerkungen:_
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Klinik 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
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Nahversorgung
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