NEU - Für alle Golfliebhaber - tolles Einfamilienhaus in Breitenfurt West! ***RE/MAX Trend***

Haus zum Kauf in 2384 Breitenfurt bei Wien - Kaufpreis: 490.000 € / Objektnummer: 1645 / Virtuelle Rundgänge / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Für alle Golfliebhaber - tolles Einfamilienhaus in Breitenfurt West! ***RE/MAX Trend***
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Beschreibung

Jetzt ist es endlich zu haben, das Haus in der Nähe zur Stadtgrenze und zum Golfplatz Breitenfurt.

Auf 752m² Grund wurde 1975 eine Villa mit Terrasse, 6 Zimmern, 2 Bädern und Schwimmhalle mit Sauna errichtet. Dieses Objekt wurde 1999 um einen unterkellerten Garagenzubau und eine Pergola (Carport) erweitert.

Das Haus ist in einem guten technischen Zustand. Mit ein wenig Zuwendung kann hier ein luxuröses Anwesen entstehen. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer top gewarteten Ölheizung.

Freuen Sie sich auf ein aussergewöhnliches Haus in dem Wohnen, Arbeiten und Wellness unter einem Dach vereint werden können.

Aufteilung:

EG 

Vorraum: 12,10m²

Wohnzimmer: 25,97m²

Büro/Schlafzimmer: 7,46m²

Bad: 4,86m²

WC: 1,80m²

Küche: 9,80m²

Esszimmer: 9,80m²

Schwimmhalle: 41,54m²

Garage: 30,76m²

Garagenzubau: 20,53m²

DG

Flur: 6,40m²

Zimmer: 11,21m

Zimmer+Schrankraum: 19,38m²

Bad+WC: 3,90m²

KG

Flur: 6,31m²

Waschküche: 9,50m²

Werkstatt: 12,39m²

Heizraum: 6,34m²

Infrastruktur:

Die Marktgemeinde Breitenfurt im niederösterreichischen Bezirk Mödling liegt im Wienerwald – direkt am Stadtrand von Wien.

Mit dem Rex-Zug bzw. der Schnellbahnen sind Sie in ca. 1 Stunde in Wien.

Auch Sportler kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Wege laden in Breitenfurt zum täglichen Radfahren, Golfen, Wandern und Reiten ein.

Die Routen verlaufen beschaulich durch Eichen- und Buchenwälder. Im Sommer geht’s zum Golfen, im Winter ab auf die Ski Piste. Dabei bietet sich jederzeit die Rast in Gasthof oder Buschenschank an.

Ärzte und Apotheken befinden sich in Breitenfurt und sind rund 5 km entfernt. Kindergarten und Volksschule liegen rund 4km abgelgen.

Nahversorger wie Billa und Hofer sind ca. 3,5km mit dem Auto entfernt.

Breitenfurt besitzt ebenso eine Vielzahl von Ab- Hof-Direktvermarktern, die teilweise sogar Hauszustellung anbieten.

Finanzierung:

Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! [https://kreditvergleich.infina.at/?afl=INF909961]

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichter Notariat Mag. Fritsch, 1130 Wien, 1%+USt+ Barauslagen

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Golfplatz Breitenfurt

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1645
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
71,8 m²
Wohnfläche:
112,66 m²
Grundstücksfläche:
752 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1978
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
HWB:
132.70 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.08
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
12.10.2033
Bernhard Jakob

RE/MAX Trend

Bernhard Jakob

Geschäftsführung

Virtuelle Tour

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