Für Anleger: Eine Wohnung, oder splitbar in 2 Garconnieren

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 890

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Fahrradraum Zentralheizung Terrasse WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 395.000 €
Betriebskosten netto:: 192,60 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 890
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3,77 m²
Wohnfläche:: 75 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1890
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Im letzten Liftstock mit Loggia und ansprechendem Fernblick liegt Top 29 (29a). Die Wohnung hat zwei Eingänge (Tür 29 und 29a), 2 Vorräume, 2 Zimmer, 2 Bäder und 2 Möglichkeiten um Küchen einzubauen. Man könnte die Wohnung also getrennt als 2 Einzimmer-Wohnungen vermieten.

Anleger erhalten den Wohnungspreis 395.000 inkl. 20 %USt. separat ausgewiesen.

Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis 395.000-€.

Top 29: DG - 75 m² Wohnfläche + 7 m² Terrasse + Kellerabteil 4 m²

Die aktuelle Betriebskosten: BK € 211,86, Rücklage € 135,90, Darlehen € 21,94

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1880/90, es wurde um einen zweistöckigen Dachausbau erweitert.

Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Gebrauchsräume mit Fliesen. Sicherheitseingangstüren, Kunststofffenster, weiße Innentüren, elektrisch steuerbare Beschattung mittels Raffstores, die Leerverrohung für Klimageräte vorhanden.

Lage: Die Wohnung befindet sich jeweils einen Katzensprung zwischen dem japanisch gestalteten Setagyapark und dem Wertheimsteinpark.

Die Kosten der Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% plus 20% USt. Kaufvertragserrichter Dr. Joachim Schallaböck.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung; Frau Nell 0676 6512699

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit im Sinne des Doppelmaklers aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Buslinien 10A und 39A und Straßenbahnlinie 37
Bahnhof Heiligenstadt (U4, Straßenbahnlinie D und E4, Buslinien 38A und N36, Regionalzüge und S-Bahnen) Oberdöbling (Straßenbahnlinie 38, S-Bahn S45).
Fußläufig Gymnasium Maria Regina und Rudolfinerhaus Privatklinik
BOKU 2 km

Hohe Warte

Energieeffizienz

HWB:: 29,67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.02.2026

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Nicole Nell
Real Estate & Investment Manager

Altamonte GmbH

nicole.nell@altamonte.at

+43 676 651 26 99

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