Wohnen am Wasser!
In herrlicher Ruhelage am offenen See - liegt diese sonnige, ausgerichtete "Nur-Dach-Hütte" (= traditionelle schilfgedeckte Spitzhütte) auf einem ca. 180 m2 großen Plateau und einem Bootsanlegesteg. Die Seehütte wurde im Jahr 1977 errichtet, laufend von Professionisten in Stand gehalten und weist eine Wohnfläche von ca. 42,5 m2 ca 42 m2 auf.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 518 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See Richtung Illmitz und Neusiedl. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in ca. 15 Minuten (je nach Stärke des E-Bootes) vom Ruster Hafen.
Die Seehütte wird inklusive dem vorhandenen gepflegten Inventars übergeben. Durch die große Terrassentür betritt man einen geräumigen, gemütlichen Wohnraum, in dem sich ein Sofa befindet, das auch als Bett für zwei Personen verwendet werden kann. Ein formschöner Vollholz-Schrank bietet praktischen Stauraum.
Über eine Leiter erreicht man den Spitzbogen, der sich ebenfalls als Schlafraum eignet.
Vom Wohnraum erreicht man einen Gang mit Garderobe, das WC und über einen offenen Durchgang die Küchennische, die Badnische und einen Schlafraum für 2 Personen.
Insgesamt ist somit Schlafplatz für 6 Personen vorhanden.
Stromanschluss mittels Photovoltaik-Anlage (5 Solarpaneele) mit Speicherbatterie, Gas(Flaschen-)anschluss, Wasser über Kanister mit E-Pumpe, Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig von der Gemeinde Rust geräumt).
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten und gepflegten Zustand. Das Schilfdach wurde vor ein paar Jahren neu eingedeckt, der First soeben erneuert, es befindet sich ebenso in einem sehr guten Zustand. Das Plateau sowie der Unterbau wurden vor 15 Jahren komplett erneuert.
Das rote E-Boot mit Accumot 2000 Motor wurde regelmäßig generalüberholt, das letzte Mal im Jahr 2016.
Die überholte Bootsgarage kann um einen Preis von € 30.000,00 ebenfalls übernommen werden. (inkl. Parkplatz und Jahreskarte für das Seebad).
_Die ruhig gelegene Seeliegenschaft bezaubert durch die beeindruckende Aussicht - nicht nur vom Plateau (Terrasse) auch vom Wohnraum der über sich durch ein großflächiges Fenster Richtung Osten - und damit Richtung Sonnenaufgang orientiert._
Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt.
KAUFPREIS
für die Hütte inkl. E-Boot:
für die Bootsgarage im Hafen:
€ 150.000,00
€ 30.000,00
JÄHRLICHE KOSTEN:
voraussichtl. Bestandszins Grundstück (Esterhazy):
€ 2.154,00
Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr):
ca. € 470,00
Bestandszins Bootsgarage Gemeinde Rust):
ca. € 614,00
Versicherung:
ca. € 270,00
FLÄCHEN:
* Wohnfläche
ca. 42,5 m2
* Plateau:
ca. 102 m2
* Steg:
ca. 12 m2
* Nutzfläche inkl Abstellräume:
ca. 42 m2
KOSTEN ZUR VERTRAGSERICHTUNG BEI ESTERHAZY:
Vertrags-Vergebührung:
ca. € 270,00
Vertragserrichtungskosten:
€ 850,00
Die Hütte wurde auf Seegrund von Esterhazy gebaut und ist ein Superädifikat (Bauwerk auf fremden Grund).
Der Mietvertrag mit Esterhazy wird auf eine Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, bei einer Option auf eine Mietdauer von 20 Jahren wird der Mietpreis noch etwas erhöht.
Bei der Zahlung für den Boots-Anlegeplatz ist der Preis für den Parkplatz sowie eine Jahreskarte für das Seebad Rust inkludiert.
Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 2.000m
Bahnhof 7.500m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
